BRESIL-SALVADOR-BAHIA: HotelPousada, maison classée Unesco

Type d'annonce: Particulier Offre
Consommation énergétique: Pas concerné
Émissions de gaz à effet de serre: Pas concerné
Surface: 450 m²
Vente/Location: Ancien

Vends Maison d’hôtes de charme/Pousada Casa Vila Bela dans le centre historique de Salvador da Bahia (Brésil), classée par l’Unesco depuis 1985, Patrimoine Mondial de l’Humanité. Brésil – Salvador – Bahia
Vente murs + fonds de commerce + mobilier ancien en bois massif.
Prix : R$ 3.240.000, environ 925.715 Euros suivant le taux de change (au 20/12/2016, 1 Euro = 3,50 R$) Maison classée de 6 niveaux, située en pleiin centre historique, au 64 de la rua do carmo.
Construite en bord de falaise, dans le paisible quartier de Santo Antonio, la Maison d’hôtes/Pousada Casa Vila Bela bénéficie de l’une des plus belles vues de la ville sur la baie de tous les saints. 1-inscrite sous le numéro de Escritura de Venda e Compra , livro n°1.036, folhas 075-076, n° de ordem 35.522 no Tabelionato do 3° oficio de notas da comarca de Salvador-BA
2-inscrite sous le numéro de Titulos e Documentos, protocolo 32.891, folha 126, matricula 4316, registro R-11-Compra/Venda no 5º oficio de imóveis da comarca de Salvador-BA Environ 450 m² habitable dont 8 chambres avec salle de bain et toilettes privés, un séjour, une cuisine équipée, une grande salle à manger, une grande terrasse commune + 5 terrasses et balcons privés, des toilettes communs, un (garde robe), dépendances. La Maison d’hôtes/Pousada Casa Vila Bela facture annuellement 350.000 R$ (moyenne des 3 dernières années).
Aucun crédit en cours. Pas de dettes.
Montant de l’IPTU 2016 = 6.337,48 R$
Pas de frais de copropriétés.
Fort potentiel de développement.
Vente pour retour en France (raison familiale). La Maison d’hôtes/Pousada Casa Vila Bela est à la vente, toute équipée et en fonctionnement.
Nous vivons de la pousada depuis 10 ans (nous sommes une famille de 5) et elle était notre seule et unique source de revenu jusqu’en juin 2014. Descriptif La Maison d’hôtes/Pousada Casa Vila Bela propose 8 chambres thématiques, décorées subtilement en restant fidèle à leur configuration initiale et en maintenant l’esprit colonial du batiment.
Les thèmes des chambres, tous issus de la diversité brésilienne et notamment de la culture bahianaise, ont déterminé la décoration, la couleur et l’ambiance de chaque chambre. La Pousada Casa Vila Bela est composée de : -4 chambres avec vue sur la mer (dont la superficie varie de 25m² à 55m² en fonction de la chambre) équipées avec air conditionné, frigobar, salle de bain et toilettes privés, balcon avec hamac, excellente literie, coffre fort privé, électricité 110 V – 220 V, ventilateur de plafond, mobilier d’époque en bois massif, décoration thématique raffinée. -2 chambres avec vue sur le centre historique (dont la superficie varie de 35m² à 40m² en fonction de la chambre) équipées avec puissant ventilateur de plafond Hunter, frigobar, salle de bain et toilettes privés, balcon avec hamac pour l’une et baignoire faite en pierres naturelles pour l’autre, excellente literie, coffre fort privé, électricité 110 V – 220 V, mobilier d’époque en bois massif, décoration thématique raffinée. -2 chambres au centre de la maison avec une fenêtre ouvrant sur le puit de lumière et de ventilation, superficie de 12m² , équipées avec ventilateur de plafond, frigobar, salle de bain et toilettes privés, excellente literie, coffre fort privé, électricité 110 V – 220 V,
mobilier d’époque en bois massif, décoration thématique raffinée. -1 grand séjour d’environ 39m² où nous recevons nos hôtes, d’où part l’escalier en fer forgé qui monte aux 2 étages supérieurs.
Mobilier d’époque en bois massif.
Les toilettes communs et un local à bagages (situé sous l’escalier) se trouvent aussi dans le séjour.
Le coin internet (équipé d’un PC en libre service) s’ trouve aussi. -1 cuisine équipée (style cuisine américaine) avec réfrigérateur, freezer, gazinière, hotte aspirante, meubles et étagères -1 grande salle à manger d’environ 50m², d’où part l’escalier qui descend aux 3 étages inférieurs.
La terrasse principale de la maison, d’une superficie d’environ 20m², est dans le prolongement de la salle à manger
Une TV LED LG (de 39 pouces) et une cave à vins électrique de 24 bouteilles se trouvent également dans la salle à manger (haut lieu des apéros de fin d’après-midi).
Mobilier d’époque en bois massif. L’essentiel des sols est revêtu de parquets, carreaux ciments et tomettes. -1 salle de stockage du linge de la pousada et des produits d’entretien. -Dépendances avec douche, toilettes, vestiaires, aire de stockage pour nos employés. -4 réservoirs d’eau, pour un total de 5.000 litres, sous le toit de la maison. -1 réservoir d’eau d’appoint (dont nous avons très rarement eu besoin), de 6.000 litres, situé au niveau des dépendances. Entreprise Chiffre d’affaires annuel = 350.000 R$
Mobiliers et équipements = 450.000 R$
Immeuble = 2.440.000 R$ 45% de taux d’occupation moyen annuel sur les 3 dernières années. Périodes de haute saison du 20/12 au 01/03
du 01/07 au 31/08 Périodes de basse saison du 02/03 au 30/06
du 01/09 au 19/12 Période de très basse saison du 02/05 au 30/06 (idéal pour travaux de maintenance de la maison d’hôtes, et pour prendre des vacances) Durée du séjour moyen à la pousada : de 3 à 4 nuits Fiscalité :
Nous avons un statut de ME (Micro Entreprise).
Nous payons un impôt forfaitaire, qui englobe tout, de 5% du chiffre d’affaires mensuel.
IPTU (équivalent de la taxe foncière) à payer annuellement.
Montant du IPTU année 2016 : 6.337,48 R$
Pas de loyer à payer. Pas de charges de co-propriété à payer. Effectif = 5 employés (dont 2 veilleurs de nuit, 2 femmes de chambre, 1 superviseure française résidant au Brésil), tous déclarés et embauchés officiellement (avec carteira assinada) par la pousada. Affaire en activité dont vous pouvez vivre immédiatement.
Aucun investissement important à prévoir.
En activité depuis 10 ans. Nous avons complétement rénové et réhabilité cette superbe demeure coloniale (qui était en ruines lorsque nous l’avons acheté), après avoir planifié notre projet pendant prés de 8 ans.
Nous avons ensuite crée notre affaire avec beaucoup de sérieux et une bonne dose d’affectif. Excellentes références sur guides touristiques (Routard, Lonely Planet, Marco Polo, Frommers … etc) et sur les principaux forums de voyageurs sur internet (dont Tripadvisor, Booking.com, Zoover, Expedia … etc). Affaire saine et facile à gérer (tous les papiers, licences et autorisations légales sont en ordre et disponibles à tout moment).
Toute la comptabilité de la Maison d’hôtes est sous-traitée à une société spécialisée, sérieuse, qui connait bien notre affaire. Chiffre d’affaire confortable (compte tenu de la maitrise de nos coûts), avec un fort potentiel de développement (juste en améliorant le taux de remplissage moyen qui est aujourd’hui à 45%). Possibilité de gérer l’affaire depuis l’étranger car présence d’une superviseure compétente et sérieuse sur place.
Accompagnement complet (pendant quelques mois) envisageable après la vente, de manière à ce que le passage de témoin se fasse d’une forme confortable et naturelle. Ceci pour garantir le succès des nouveaux acquéreurs. Profil de la clientèle :85% international (notamment France, Allemagne, USA, Argentine, Belgique, Suisse, UK, Italie)
15% brésilienne Situation Brésil, région Nordeste, ville de Salvador da Bahia, capitale de l’état de Bahia. Salvador da Bahia est une ville de 3 millions d’habitants mais les quartiers du « centro » (dont nous faisons partie) ne regroupent que 400.000 habitants. Le Pelourinho, quartier multicolore et bigarré, est un concentré de l’âme bahianaise. Histoire, traditions, fêtes populaires, convivialité, tout y est et se mélange allègrement pour créer une ambiance unique au monde qui transporte le visiteur dans un lieu hors du temps. Nous sommes dans une région sans risque climatique (cyclones, raz de marée, tremblement de terre, volcans … etc n’existent pas).
Température variant de 24°C à 34°C toute l’année. Idéal pour changer de vie dans le cadre paisible et pittoresque du « village » du Santo Antonio, avec une intense vie sociale et culturelle. Contact : Stéphane ETTORE