belle maison rénové 122m2

Prix : 138 000€
Ville/Code postal : Auvergne
------Allier
------Gannat - 03800
Type d'annonce : Particulier Offre
Neuf/Ancien : Ancien
Nbre de pièces : 6 pièce(s)
Consommation énergétique : F 331 - 450
Émissions de gaz à effet de serre : D 21 - 35
Surface : 122 m²
Prix/m² : 1 131 €/m²
Maison rénovée d'environ 122m2 sur terrain 600m2, située à 10 mètres de l'école du champ de foire, à 2 minutes à pied du centre ville et de ses commerces. Exposition est et ouest, lumineux RDC : un grand hall d'entrée (13m2), un bureau (9m2), une chambre (10m2), une chaufferie (17m2), un wc (1m2), une petite cave sous escalier et 2 garages(24 et 17m2). Etage : couloir (10m2), 2 chambres avec placard (14 et 11m2), un salon salle à manger avec balcon et placard (36m2), une cuisine (10m2) équipée (plaque induction, lave vaisselle, hotte) une salle de bain (baignoire)(6m2) et un wc (2m2). Parquet chêne dans séjour salle a manger et chambre 14m2, parquet flottant dans chambre 11m2 et bureau 9m2,le reste carrelage. Travaux récents : 2008 et 2010 : double vitrage PVC 2017 : isolation intérieure des murs (14cm laine de verre), des combles (32cm laine soufflée) et des plafonds du rdc (10cm) VMC hygro B chaudière granulés Easypell 16kw avec réservoir granulés 125kgs et ballon eau chaude sanitaire consommation d'environ 2300kgs pour une année complète pour l'eau chaude et le chauffage (20/21° toute le temps) soit environ 600 euros par an. dépendances de 12m2 au fond du jardin et piscine hors sol Intex 5,49mX1,22m, complète avec produits et bache. un nouveau DPE va être bientôt réalisé suite aux travaux de chaudière et d'isolation. l'ancien DPE était F au niveau consommation énergie, il devrait passer à C ou D. Gannat a un centre ville vivant avec nombreux commerces, marché le samedi matin, plusieurs supermarchés (auchan, carrefour, lidl, aldi, inter,...) il y a tous ce qu'il faut niveau médical (docteur, dentiste, kiné, etc) et scolaire (écoles, collège, lycée). bien situé, à 15 minutes de Vichy, 25 minutes de Riom et 30 minutes de Clermont. Sortie d'autoroute à 5 minutes. Fibre optique prévue pour 1er semestre 2020, sinon bon débit ADSL de 15/20M. N'hésitez pas à venir la visiter, d'autres photos sur demande. PRIX NÉGOC