Belle longère en granit rose proche mer et golf

Ville/Code postal : Bretagne Côtes-d'Armor Pleumeur Bodou - 22560

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 6 pièce(s)
Consommation énergétique: D 151 - 230
Émissions de gaz à effet de serre: F 56 - 80
Surface: 120 m²
Prix/m²: 2 483 €/m²

À vendre, charmante longère du XVIIIe siècle réhabilitée en granit rose sous tuiles avec dépendances semi-aménagées proche Golf de Saint Samson et côtes sur parcelle de 3043m2 constructible sans restriction 120m² habitables, 6 pièces Au rez de chaussée :
- salle de séjour cathédrale de 33m² avec pierres apparentes, poutres et cheminée d'origine en état de fonctionnement
- cuisine séparée sous appentis
- cellier/chaufferie, WC
- salle de bain principale
- en enfilade, 1 chambre (ou bureau) et 1 chambre principale, donnant sur une terrasse en ardoise orientée plein ouest, avec petite salle de bain attenante À l’étage :
- grande mezzanine de 20m² surplombant le séjour pouvant servir de bureau/atelier, de salle de jeu/dortoir pour enfants ou de chambre d'appoint avec espace salon
- 2 chambres d'enfant sous combles dont une avec petite salle d’eau Toutes pièces rénovées courant hiver 2016-2017 Dans la cour :
- 2 dépendances (10m² et 21m² au sol) semi-aménagées en granit rose sous tuiles proches bâtisse principale
Charpentes et toitures en bel état, velux, dalles en ciment et électricité
Aisément aménageables en studios pour adolescents, chambres d'amis/d'hôtes ou ateliers
- puits à eau circulaire en granit rose
- 2 petites terrasses en ardoise Parcelle de 3043m² constructible sans restriction (en zone UBv sur PLU) bien entretenue, toute en pelouse et arborée Orientation plein sud
Pas de vis à vis
Aucune mitoyenneté
Calme absolu
Bel emplacement :
- sur voie communale peu passante
- face au parcours du Golf de Saint Samson, à 400m de son entrée
- à 800m des côtes et moins d'1km de l'école d'équitation de Saint Samson
- sur le passage du parcours de randonnée pédestre G34 de la Côte de Granit Rose Beau potentiel
Pour amateurs de belles pierres, d'authenticité bretonne et de charme rustique Possibilité d'acquérir séparément une parcelle attenante de 1250m², non viabilisée, en cours de bornage, également située en zone UBv sur PLU (soit entièrement constructible sans restriction) Taxe foncière 2017 : 852€ (calculée sur la base de la propriété globale soit 4293m²)
Eau chaude et chauffage au fioul (cuve de 2000l.)
Diagnostics consultables sur place
DPE :
- classe énergie : D
- GES : F
A prévoir, remplacement pour mise aux normes du système d'assainissement individuel (pas de tout-à-l'égout). Travaux estimés entre 7000€ et 8000€
Photos supplémentaires disponibles sur demande