AV Miélan 32170 propriété de 160m2 sur 5000m2

Ville/Code postal : Midi-Pyrénées Gers Mielan - 32170

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 5 pièce(s)
Consommation énergétique: C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre: A < 5
Surface: 160 m²
Prix/m²: 1 003 €/m²

Gers-32 AV propriété gasconne rénovée sur 5000m2
A Miélan entre Auch (32) et Tarbes (65).
Orientée vers la nature, en bord de la Rn21. Avec mur végétal.
A 10 mn au sud de Mirande. 12mn à pied du village et d'un lac. A 35 mn de Tarbes et d'Auch. . 160m2 habitables + 2 dépendances sur 4937 m2. Toit neuf et Chauffeau neuf de 300 litres sous garanties décennales. Parking (à ciel ouvert - possibilité de rajouter un toit /avec tuiles stockées en suffisance ). Cour neuve et chemin décaissés/petits cailloux. Sols rdc en tomettes et beaux planchers-ronce de chêne à l'étage. Vaste cage d'escalier de bois. Chauffage au bois au rdc et électrique à l'étage.
Extérieur : 3 parcelles de terrain dont 1 verger. Bâtisse datant de 1850 avec des murs en torchis de 30/40 cm d'épaisseur. Une rare trés bonne Isolation avec une classe énergie "C" et son toit neuf.. Du cachet. Une ambiance et un agencement de pièces adaptés à une famille, un regroupement de personnes (dont une activité possible de maraîchage avec 2 ruisseaux sous- terrains repérés en géo-biologie et le cours d'eau du bas de la propriété). wifi et haut débit. . 3 chambres de 16, 18 et 21 m2, 1 dortoir sous toit multi-fonction de 17m2, 1 cuisine de 23m2 avec évier, placard encastrés dans les murs et cheminée avec ancien four à pain intact, salon de 26m2, 2 Salles de Bain, 3 wc (dont 1 toilette sèche dans le jardin). 1 pièce supplémentaire de 25m2 à aménager au-dessus d'une dépendance, communiquant avec l'étage habité. Ruisseau en contre-bas, village et lac proche. Cultivable. avec un verger. Bon voisinage 'à distance' avec un passage commun. . Impôts fonciers : 716€/an
. pas de co-propriété . maraîchage ou/et accueil possible (1 chambre avec entrée indépendante sur terrasse, accolée à 1 wc et à 1 salle de bain). . au village : écoles et collège, banque CA, 2 boulangeries, 2 épiceries, la poste, pharmacie, bureau de tabac, bars, 2 restaurants et nombreuses associations. . Bilan en géobiologie :
Forage possible d'1 puit avec débit horaire de 9m3/hre et d'1 autre puit /3m3 /hre au-dessus du jardin. . Tous diagnostiques obligatoires effectués.
. Chauffage au bois (2 poêles) et à l'électricité.
. Electricité aux normes avec 2 compteurs neufs.
. Isolation performante et matériaux nobles (laine de bois sous toit neuf).
. Aucun produit chimique en terre depuis 9 ans. - Diagnostique assainissement réalisé par le syndicat mixte des 3 vallées Spanc/Seissan (32)
- Diagnostique de performance énergétique :
Logement économe classe C - 107 /
Faible émission de GES inférieur à 5 A - 3. Prix : 160 500€ (dont obligatoirement 10 500€ non imposables de mobilier/outils de jardin et bricolage/stock de bois ...)
Détails : [email protected]
06 28 29 38 33
-Merci aux agences immobilières de ne pas téléphoner-