Appartement T3 67 m2 dans immeuble d'exception

Ville/Code postal : Midi-Pyrénées Hautes-Pyrénées Luz St Sauveur Luz St Sauveur - 65120

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Neuf
Nbre de pièces: 3 pièce(s)
Consommation énergétique: Pas concerné
Émissions de gaz à effet de serre: Pas concerné
Surface: 67 m²
Prix/m²: 1 933 €/m²

Au sein du quartier Thermal, à 100 mètres des Thermes Luzéa, dans un immeuble historique (Ancien Hôde Paris ème siècle) venant de bénéficier d’une rénovation de grande qualité associant l’authenticité et le charme de l’ancien (époque Napoléonienne - Impératrice Eugénie) au confort des prestations modernes, cet appartement de 3 pièces (48 m2 Loi Carrez - 67 m2 surface au sol) en Duplex vous offrira de magnifiques volumes.
L’immeuble se situe à 15 minutes des pistes de ski de Luz Ardiden et du Grand Tourmalet (Barèges / La Mongie), plus grand domaine skiable des Pyrénees Françaises sur la route de Gavarnie, site classé UNESCO. Devant la Chapelle Impériale et proche du Pont Napoléon, il dispose d’une vue imprenable sur le début de la vallée de Barèges et le Soum de Nère.
Au R+3, après un accès par une cage d’escalier centrale puis par une cour intérieure bordée de larges coursives en bois, vous accédez dans la pièce principale baignée de lumière (29 m2). Deux grandes portes fenêtres s’ouvrent sur des petits balcons, avec vue sur le Parc Thermal. A votre gauche, les toilettes. A votre droite, un escalier en bois massif dessert à l’étage deux pièces mansardées sous combles, une première en Mezzanine (15 m2) avec un grand Velux zénithal à destination de chambre d’enfants ou de bureau, une deuxième chambre en façade avant de 18 m2.
La partie gauche du grand séjour est aménagée avec une cuisine équipée (évier Inox, plaque à induction, hotte, placards...). Une salle de bain (douche, lavabo, meuble sous vasque) prolonge la pièce.
Produit d’exception, cet appartement est extrêmement lumineux et bénéficie d’un plancher massif ancien restauré.
Equipements complémentaires : Interphonie Vidéo, Chauffage électrique, Cave, Antenne Hertzienne avec TNT numérique.
Parking municipal gratuit devant l’immeuble. Assainissement et eau potable reliés au réseau communal.
Syndic volontaire. Copropriété de 15 lots à faibles charges. Vente directe propriétaire (sans frais d'agence).