Appartement + mercial 91 m² - Sud Ardèche

Ville/Code postal : Rhône-Alpes Ardèche St Paul le Jeune - 07460

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Consommation énergétique: D 151 - 230
Émissions de gaz à effet de serre: E 36 - 55
Surface: 91 m²
Prix/m²: 1 011 €/m²

Village située en sud Ardèche à 30 min d'Alès, 25 min de Vallon Pont d'arc et 15 min des Vans. La vallée du Chassezac est située à 15 min. Au coeur du village, tout est accessible à pied (tabac-presse, cafés, pharmacie, supérette, boucheries, coiffeur, vétérinaire, médecin, médiathèque, terrain de tennis ...). De nombreuses randonnées au départ du village pour rejoindre les paysages typiques cévenoles (terrasses d'oliviers, forêts de pins et de chênes verts...). En plein coeur de l'Ardèche du Sud, haut lieu du tourisme, le climat y est plutôt méditerranéen. Idéal pour profiter des belles saisons de mars à octobre. Ce bien peut convenir à des personnes amoureuses de la nature, à un couple qui souhaite s'installer dans le secteur, ou pour un simple investissement locatif.
L'immeuble de rapport est composé:
- d'une partie à droite, actuellement en local commercial de 33 m², loué à 280€/mois
- et d'un appartement situé à gauche sur 2 niveaux de 58 m², composé de 3 pièces dont une en rez de chaussée. A l'étage: petite cuisine et salle de bain, 2 pièces. L'appartement se loue entre 400 et 450€/mois (peut convenir pour un cabinet de thérapeutes) et peut aussi être converti en location saisonnière (environ 250 à 300€/ semaine en période estivale). Actuellement libre.
N'hésitez pas à nous contacter pour venir le visiter. Idéalement le mercredi, le samedi et dimanche en journée.