Appartement 4 pièces 77M2

Ville/Code postal : Aquitaine Gironde Merignac - 33700

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 4 pièce(s)
Consommation énergétique: C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre: B 6 - 10
Surface: 77 m²
Prix/m²: 2 857 €/m²

Suite obligations professionnelles, vends appartement T4 de 77M2 en très bon état dans une résidence sécurisée située au pied du TRAM (quatre Chemins et lycées de Mérignac) et du premier arrêt de bus à 1mn à pied. A 40 mn de la gare de Bordeaux en TRAM et à 5mn en voiture de l’aéroport ainsi que de l’entrée de la rocade bordelaise.
Cette résidence est à proximité de toutes les commodités (supermarchés, écoles, petits commerces, garage, banque, installations sportives…).
L’appartement avec vue dégagée, très bien agencé, lumineux et fonctionnel, se situe ème et dernier étage sans ascenseur.
Il est composé :
- d’une cuisine fonctionnelle entièrement aménagée et équipée (hotte aspirante, nombreux meubles de rangement, plaque vitrocéramique, four) de 5,83m2.
-.d’un salon salle de séjour de 26,62 m2.
- de 3 chambres de 11,55 m2, 8,58m2 et 8,83m2 avec placards intégrés dans chaque chambre.
- d’une salle d’eau moderne de 4,30 m2.
- de WC séparés.
- d’un grand couloir traversant l’appartement avec placards intégrés de 9,10 m2.
- d’un dressing de 1,26m2.
-d’un balcon de 1,70 m2 de et d’une cave de 10 M2.
Chauffage électrique individuel, double vitrage PVC et volets électriques.
DPE C GES B
Diagnostics amiante, DPE, loi carrez OK.
Diagnostics termites, électricité et ERP en cours de réalisation.
Le stationnement n'est pas privatisé mais reste facile au sein de la résidence.
La copropriété sans procédure comprend 190 lots, charges de copropriété de 314 E/trimestre comprenant l’eau, ordures ménagères, ménage des communs et entretien de la résidence.
Taxe foncière de 1050 euros, taxe habitation de 712 euros.
Taux de rendement brut locatif égal à 6%.
Appartement disponible à partir de mi-août 2019.
PRIX : 220000 E.
Annonce pour particuliers uniquement, professionnels de l’immobilier s’abstenir.