(ah161123-115141) Vente - Chambre en EHPAD Orpéa (Gironde) -

Ville/Code postal : Aquitaine Gironde Ste Terre - 33350

Type d'annonce: Agence Offre
Neuf/Ancien: Neuf
Nbre de pièces: 1 pièce(s)
Consommation énergétique: Pas concerné
Émissions de gaz à effet de serre: Pas concerné
Surface: 19 m²
Prix/m²: 7 237 €/m²

Investissement LMNP en résidence EHPAD dans la région de Saint Emilion avec un loyer garanti, une gestion complètement prise en charge par un groupe spécialisé, et un rendement de 5,3 % idéal pour se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de première qualité sans impôts. Fiscalité avantageuse du LMNP.
Prix de vente de 137 500 € frais d’agence inclus et loyer annuel hors taxes de 7 296 € an (608 € par mois) soit une rentabilité de 5,3 %. Les honoraires sont d'un montant de 9 000 et le prix net vendeur est de 128 500 €.
Chambre située au rez-de-chaussée de la résidence EHPAD dans un endroit très recherché par les seniors immédiatement au sud de Saint-Emilion et Pomerol, à 15km de Libourne. Le département de la Gironde va connaitre une hausse de plus de 50% de sa population de seniors d’ici 2040 alors même qu’il souffre d’un léger sous équipement en matière d’EHPAD en comparaison avec le reste de la France. L’environnement immédiat de la résidence est également dénué de concurrence permettant à cette résidence de 77 lits de connaître de bonnes performances opérationnelles.
La chambre a été construite fin 2009 et bénéficie encore de l’assurance décenale sans risque de gros travaux pour les copropriétaires. Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965) et est vendu meublé.
Le gestionnaire de la résidence est ORPEA, leader français de la gestion d’EHPAD et d’accompagnement des seniors avec 70 972 lits, 43 000 collaborateurs et un CA de 2,4 Mds d’euros. Le bail actuel s’achève le 30/09/2021 soit une durée résiduelle ferme de près de cinq ans.
Le loyer annuel hors taxes est de 7 296 € par an pour 132 € de taxe foncière en 2015 et pas de charges de copropriété en 2016. Les travaux d’entretien et les gros travaux sont à la charge du gestionnaire. L’indexation du loyer se fait de manière triennalle à un rythme garanti de 2% par an.
Référence à rappeler : ah161123-115141 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires :
- Honoraires à la charge du vendeur