A vendre maison de 173 m² sur terrain de 1 ha à Noyen-sur-Sart

Prix : 198 000€
Ville/Code postal : Pays de la Loire
------Sarthe
------Noyen sur Sarthe - 72430
Type d'annonce Agence Offre
Neuf/Ancien Ancien
Nbre de pièces 7 pièce(s)
Consommation énergétique C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre Pas concerné
Surface 173 m²
Prix/m² 1 145 €/m²
Située au bord de la route de Buisson direction Sablé-sur-Sarthe, cette propriété offre un joli potentiel. Elle comprend une maison de plain-pied, bâtie en 1985, plusieurs dépendances et un extérieur remarquable. Découvrez un salon-séjour de 35,88 m² avec des baies vitrées et une cheminée fonctionnelle, une cuisine aménagée de 10,83 m², ainsi que 5 chambres, allant de 9 m² à 12 m². Une 6èmepièce de 13,70 m² peut être convertie en bureau ou en chambre, selon les envies. Vous accédez aussi à une buanderie de 4,50 m², à une salle d'eau de 4,90 m², à des toilettes séparées et à une salle de bain de 4,50 m² avec WC. Comptez également sur un grenier aménagé avec de multiples rangements d'une surface de 36 m² et sur une véranda de 15 m². Les atouts : menuiseries en PVC avec double vitrage, toiture neuve, chauffage bois et gaz… L'extérieur, clos et disposant d'un portail, ravit les amoureux du grand air, des animaux et de la nature. Piscine de 6 x 2,5 m, jardin paysager, grande dépendance pouvant accueillir un camping-car ou une caravane, verger, petit plan d'eau, serre chauffée, champ pour culture ou élevage de chevaux… Cette superbe propriété, très facile d'accès grâce à la départementale 309 et à la sortie 10 de l'A11 proche de 8 km, affiche un prix de 198 000 €. Taxe foncière de 880 €. La situation Noyen-sur-Sarthe, commune de 2600 habitants environ, se trouve à seulement 16 km de Sablé-sur-Sarthe et 30 km du Mans. Dans la ville, sont implantés de nombreux commerces de bouche et de biens, bars-restaurants, services et artisans. Retrouvez aussi de multiples professionnels de santé et services administratifs. Les enfants sont accueillis au sein des trois écoles maternelles et primaires, et du collège public. L'agglomération est animée par une vie culturelle et associative riche. Mandat N° 1254. -------------------------------------------------------------------------------------------------------