A vendre Hébergement Insolite de chambres d’hôtes au sein - Languedoc-Roussillon Gard Aigues Mortes - 30220

Ville/Code postal : Languedoc-Roussillon Gard Aigues Mortes - 30220

Type d'annonce: Agence Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 7 pièce(s)
Consommation énergétique: Pas concerné
Émissions de gaz à effet de serre: Pas concerné
Surface: 185 m²
Prix/m²: 3 162 €/m²

A vendre Hébergement Insolite de chambres d’hôtes au sein d’une péniche de type Freycinet amarrée sur le canal du Rhône au sud du département du Gard à 20 minutes de Montpellier et à 25 minutes de Nîmes. D’une longueur de 38.76 mètres sur 5.05 mètres de large, cette péniche de 1956 a été rénovée en totalité en 2016 pour de l’habitation et l’exploitation d’un concept d’hôtellerie haut de gamme en tant que chambres d’hôtes.
D’une surface utile de 210 m² répartie comme suit : Un espace Extérieur est composé au niveau du pont, d’une véranda de 30m² environ faisant office de salle de petit déjeuner donnant sur une belle terrasse de 90 m² dotée d’un jacuzzi, d’un espace salon et bains de soleil avec une splendide vue sur la tour de Constance et les remparts de la ville. Un poste de pilotage avec une deuxième terrasse de 15m².
L’espace intérieur quand à lui est composé de 2 parties avec une hauteur sous plafond de 2,60 l’une privée de 80m² comprenant un grand espace salon séjour avec cuisine ouverte de 48 m² avec débarras, d’un bureau avec wc de 9m² et d’une chambre de 19 m² avec salle d’eau. L’espace professionnel est constitué de 4 très belles chambres climatisées d’environ 21 m² équipées chacune d’une une salle d’eau et d’un wc séparé.
Les prestations : chauffage par climatisation gainable réversible et split avec pompe à chaleur, adoucisseur d’eau, raccordement au tout à l’égout avec 2 pompes de relevage, 3 cumulus de 200 litres dont un branché en série pour les chambres afin d’éviter les ruptures d’eau chaude. Compteur électrique en 380, normes incendie, alarme et vidéo surveillance avec 4 caméras, baies alu double vitrage, tableaux électriques individuels dans chaque chambre.
Matériaux haut de gamme que les bacs de douche en pierre naturelle de Bourgogne, vasques en verre d’Italie, Plans de travail en ardoise naturelle de Saumur, Têtes de lit en pierre à sel de Pologne avec éclairage led à changeur de couleur, parquet pvc imitation bois de marque Gerflor garanti 20 ans.
Coté technique : Moteur Volvo de 300 chevaux de 2008, Permis de navigation valable jusqu’en 2025, prix de l’anneau défini par la convention d’occupation du territoire (COT) de 7 000 € / an. Licence grande restauration et vente à emporter,
Les avantages supplémentaires : La péniche est vendue entièrement meublée et équipée avec en plus un petit bateau Key Largo 16 de 4.90 mètres (moteur Yamaha de 60 CV) et d’un site internet. Possibilité de vente à terme avec un bouquet de 487 500 € honoraires de négociation inclus puis le reste sur 7 ans). Vente directe par l’intermédiaire d’un avocat identique à une vente de véhicule sans obligation de passer par un notaire. Pas de taxe d’habitation ni de taxe foncière. Située au cœur de la petite Camargue, Proche de toutes commodités, au pied d’un site touristique les plus visités en France, ce bien atypique bénéficie d’un stationnement sur berge et de tickets de parking résidents, d’un énorme potentiel de développement pouvant générer un chiffre d’affaire calculé sur la base d’environ 600 nuitées soit avec 4 chambres : 150 nuits sur 5 mois avec des prix de location à la nuit variant de 225€ en hors saison petit déjeuner , accès au jacuzzi et parking compris, et 255€ en pleine saison. Référencement booking, office de tourisme.
Idéal coule en reconversion en recherche d’une qualité de vie extraordinaire hors du commun sur une habitation flottante. Coup de Cœur Assuré une visite s’impose sans tarder. Votre contact Lilian PASCAL Spécialiste de la vente de gîtes et chambres d'hôtes dans le sud de la france. - Bien soumis au DPE : Non
- Bien en coproprieté : Non
- Prix de vente (TTC): 585000 €*
- *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 6.36%
- *Honoraires à Charge Acquéreur (€) :35000 €
- Votre contact : PASCAL Lilian
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- RSAC :*********
- Site internet (Nos honoraires) : ***************
- Numéro de carte professionnelle : CPI***************
- Détention de fonds : Non
- Annonce rédigée et publiée par un agent commercial