A VENDRE DPT Gard (30) - Manduel - Maison rénovée

Prix : 299 000€
Ville/Code postal : Languedoc-Roussillon
------Gard
------Manduel - 30129
Type d'annonce Agence Offre
Neuf/Ancien Ancien
Nbre de pièces 5 pièce(s)
Consommation énergétique A Émissions de gaz à effet de serre B 6 - 10
Surface 143 m²
Prix/m² 2 091 €/m²
Manduel, secteur résidentiel, à 10 minutes de Nîmes, village équipé depuis Décembre 2019 de la nouvelle gare TGV Nimes-Pont du Gard reliant Paris en 2H45 maison sur deux niveaux située en angle dans une impasse entièrement rénovée. La parcelle de 406 m2 possède un double accès par portillon ou portail, tous deux électriques. Une très agréable cuisine d'été équipée et un jacuzzi six places vous attendent pour passer de bons moments entre amis ou en famille. La maison n'est pas mitoyenne, derrière la cuisine, un coin barbecue, un potager et des arbres fruitiers. Le forage permet d'arroser et de remplir le jacuzzi. Le rez de chaussée est composé d'un grand garage avec porte motorisée, un studio indépendant avec sa petite terrasse qui fera le bonheur d'un adolescent, d'un parent ou de clients en location occasionnelle, une grande entrée avec rangement, une chambre et une salle d'eau avec wc. A l'étage, une belle pièce de vie très lumineuse avec accès à un balcon avec store banne, une cuisine indépendante équipée avec ouverture sur le séjour par verrière en fer forgé réalisée par un artisan ferronier, deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau récente et un wc indépendant. Maison très bien isolée DPE A. Chauffage par cheminée avec récupérateurs de chaleur dans les pièces de l'étage, climatisation réversible dans le salon et convecteurs électriques à inertie dernière génération. Ce bien est équipé de panneaux photovoltaiques avec contrat de rachat ERDF pour un rendement entre 1200 et 1300€ par an, ce qui permet de couvrir la taxe foncière, un adoucisseur dernière génération est installé, il filtre et purifie l'eau. Un ballon thermo-dynamique vient encore faire baisser la facture d'énergie. Les fenêtres sont en double vitrage, alu pour l'étage et pvc au rez de chaussée avec stores motorisés. Plusieurs cloisons ont été doublées en phonique pour un meilleur confort. Maison très agréable et é