62610 ARDRES à pieds pour cette propriété sur environ - Nord-Pas-de-Calais Pas-de-Calais Ardres - 62610

Ville/Code postal : Nord-Pas-de-Calais Pas-de-Calais Ardres - 62610

Type d'annonce: Agence Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 8 pièce(s)
Consommation énergétique: D 151 - 230
Émissions de gaz à effet de serre: D 21 - 35
Surface: 255 m²
Prix/m²: 1 325 €/m²

Si vous souhaitez poser vos bagages dans le plus beau et plus prisé village de l'Ardrésis pour un lieu de résidence principale, secondaire ou la création d'un accueil touristique, cette bâtisse authentique implantée sur 3300m² de terrain (parcelle constructible), vous offre un gros potentiel pour réaliser votre rêve !
L'entrée s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie de 80m² avec plafond cathédrale et poêle a bois pour vos flambées hivernales. Une cuisine ouverte, entièrement équipée, est à votre disposition pour concocter de bons petits plats. Atout majeur : Les pièce sont baignées de lumière grâce à de larges ouvertures ! L'espace nuit propose, en rez-de-chaussée pour plus de facilité, une suite parentale (19m²) avec salle de douche et wc, deux chambres(15m²), une salle de bains (15m²) avec baignoire jacuzzi, douche, double vasque et sauna. Toujours en rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de 37m² avec accès privatif, pouvant recevoir, après aménagements, parents ou amis pour un week-end à la campagne. De nombreux placards de rangements sont disponible, une lingerie fera le bonheur de la maîtresse de maison et une cave voûtée attend vos grands crus.
L'étage accueille  deux grandes chambres (15 et 13m²), un bureau de 9m² et un espace détente ou salon de lecture de 11m².
Côté technique : Le chauffage au sol pour la pièce principale et par radiateurs pour les autres pièces, est assuré par une chaudière au gaz propane (GPL). Il vous apportera confort et bien-être en toutes saisons.
La production d'eau chaude est assurée par deux cumulus . La maison est bien isolée(Classement énergétique en D), toutes les ouvertures sont en bois avec le double vitrage et une véranda assure la liaison avec le jardin clos et arboré.
Un double garage avec portes séquentielles motorisées et un portail coulissant automatisé complètent les prestations de cette maison.
Lézardons sur le grand terrain où la végétation s'installe peu à peu au fil des saisons et profitons, dès l'arrivée des premiers rayons du soleil , du chalet d'été avec eau, électricité et terrasse plein sud pour de succulentes grillades. Les jours de grand soleil décidément, c'est les vacances toute l'année ! L état général vous permet sereinement  d'arriver avec vos valises?
Un emplacement bucolique face à la nature pour cette propriété, si proche de ARDRES, que les enfants pourront se rendre à pieds à l'école ou au lieu de ramassage scolaire pour le lycée et les parents faire les course dans les nombreux commerces en laissant la voiture au garage.
Sa situation géographique à 10 minutes de l'A26, 20 minutes de la gare TVG de CALAIS FRETHUN et du TUNNEL sous la manche, 25 minutes de la plage de sable fin de WISSANT, du site des 2 CAPS et de CALAIS ou ST OMER en font un bien rare sur le secteur. Amoureux du calme et de la belle campagne ... Venez, elle vous attend ! . Honoraires : 4% du prix de vente.M. Pierre-Marie LEBON********** /**********poste9956 *************** Agent commercial indépendant du réseau national clairimmo Maxihome N° RSAC :************** PRIUM - Ville du greffe : PARIS ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires :
- Honoraires à la charge de l'acquéreur
- Prix hors honoraires acquéreur : 325000€
- Modalités charges locataire : Forfaitaires mensuelles