(170032) Maison 4 pièces avec maisonnette indépendante, cave

Ville/Code postal : Auvergne Allier Vallon en Sully - 03190

Type d'annonce: Agence Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 4 pièce(s)
Consommation énergétique: F 331 - 450
Émissions de gaz à effet de serre: C 11 - 20
Surface: 97 m²
Prix/m²: 1 340 €/m²

Ce bien est proposé par Marton, l’agence qui vous fait économiser au moins 4 300 €* sur ce bien. Nous ne coûtons que 2000€ fixe qui sont à la charge du vendeur. NB : LE PRIX INDIQUÉ REPRÉSENTE LE MONTANT MINIMUM À PARTIR DUQUEL LE PROPRIÉTAIRE ACCEPTE DE RECEVOIR DES OFFRES. Le prix de marché de ce bien est estimé par Marton entre 130 000 et 140 000 €. /////
Jeune couple, famille ou retraité, vous apprécierez le calme de cette charmante maison de plain pied. Les amateurs de cuisine seront ravis de profiter d’un grand espace aménagé et équipé dans lequel on peut prendre les repas. Ses nombreux rangements et équipements restent sur place (frigo, four, plaques, lave vaisselle). Chacun aura son intimité puisqu’une chambre est située à proximité de l’entrée et, à l’opposé, la grande chambre parentale, à proximité de la salle de bain et des WC séparés, donne sur le jardin. Cette salle de bain est idéale : elle bénéficie de la lumière du jour et permet d’avoir le choix entre douche et bain. La pièce de vie est grande et lumineuse avec ses 2 fenêtres et une porte qui donnent directement sur la terrasse du jardin. Il est possible d’y installer un poêle à bois grâce au conduit existant. La maison a été rénovée il y a moins de 10 ans par un professionnel (électricité, plomberie, peintures) : vous n’aurez qu’a poser vos valises ! A moins que vous ne souhaitiez aménager les combles, déjà isolées par le sol.
Un des plus de cette maison : depuis la terrasse pavée du jardin, vous accédez directement à une petite maison indépendante de 22 m2 avec une chambre, une cuisine séparée et une petite salle d’eau avec WC (compteur et ballon indépendants).
Amateurs de vie à l’extérieur, vous apprécierez le grand jardin de 2500m2 dont la 1ère partie est une grande terrasse pavée au calme et à l’ombre des arbres, idéale pour déjeuner, lire ou comme espace de jeu. Le reste du jardin est notamment arboré de différentes essences d’arbres et de fruitiers. Vous pourrez cultiver le potager à moindre coût grâce à son puits d’eau de source (qui n’a encore jamais été à sec!) et vous régaler de prunes, mirabelles, pommes, cerises et noix ! Il vous restera même de quoi faire des confitures que vous pourrez stocker dans la cave voutée. Sa chape en ciment et son installation électrique en font un cellier idéal. Le très grand garage de 40 m2 dans lequel on peut entrer directement depuis la rue ou la cour est équipé de multiples rangements très pratiques.
Pour satisfaire vos papilles sans cuisiner, vous irez au restaurant Le Tir Bouchon, à 2 pas, ou un peu plus loin aux restaurants qui se trouvent au bord du Cher. Pour vos courses, quelques pas de plus puisque que le supermarché et sa station service sont dans la rue juste derrière la maison. A pieds depuis la maison vous accéderez également aux rives du Cher et au canal du Berry qui promettent de belles ballades, au centre ville, ses commerces, ses écoles et sa gare (15 min de Montluçon et 1h de Bourges en train ou l’autoroute A75 est à seulement 5 min!). Les enfants pourront en plus du grand jardin, se rendre au grand parc de Vallon ou profiter des équipements sportifs de la ville. Bref, une maison idéale pour combiner confort quotidien et vie au grand air !
///// Marton est déjà présent dans 3 pays et a réalisé plus de 11000 ventes immobilières. *Cette économie est calculée en % sur la base des honoraires moyens de 4,87% appliqués par une agence immobilière classique tels qu’indiqués par la Caisse de Garantie des Agents Immobiliers.
Référence à rappeler : 170032 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires :
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