(170015) Maison et domaine 47 ha - Nièvre

Ville/Code postal : Bourgogne Nièvre La Celle sur Loire - 58440

Type d'annonce: Agence Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 8 pièce(s)
Consommation énergétique: E 231 - 330
Émissions de gaz à effet de serre: B 6 - 10
Surface: 265 m²
Prix/m²: 1 925 €/m²

Ce bien est proposé par Marton, l’agence qui vous fait économiser au moins 22 000€* sur ce bien. Nous ne coûtons que 2000€ fixes qui sont à la charge du vendeur. NB : LE PRIX INDIQUÉ REPRÉSENTE LE MONTANT MINIMUM À PARTIR DUQUEL LE PROPRIÉTAIRE ACCEPTE DE RECEVOIR DES OFFRES. Le prix de marché de ce bien est estimé par Marton entre 520 000 et 560 000 euros. ////
Pêche, chasse, balade en forêt ou dans les prairies, bronzette sur les bords de Loire, cueillette des champignons, équitation, agriculture, élevage… Sur cette immense propriété de 47 ha, vous pourrez tout faire et tout imaginer. Amoureux de la nature, aventuriers des temps modernes, ne visitez surtout pas ce bien sous peine de ne plus jamais vouloir repartir de ce véritable paradis !
Ce domaine d’un seul tenant et entièrement clôturé se compose de 24 ha de forêt, 18 ha de prairies cultivables et 5 ha de plans d’eau. Au milieu de la propriété se trouve une grande maison de maître, un pavillon de chasse de 25m2 et un hangar agricole de 500m2 avec quelques box pour des chevaux.
Concentrons nous sur la maison. Celle-ci a la particularité d’être séparée en deux appartements indépendants, un au RDC de 130m2 , l’autre à l’étage. L’appartement principal, au RDC comporte 1 chambre, un grand salon, une salle à manger, une salle d’eau, une belle cuisine en chêne, équipée (lave vaisselle, four, plaque de cuisson, réfrigérateur). Cet appartement est idéal pour vivre de plain pied. A l’étage, accessible par un escalier extérieur, se trouve une pièce de vie avec cuisine ouverte et cuisinière à bois, une chambre et une salle de bain. Un étage mansardé de 25m2 avec 2 chambres supplémentaires complète parfaitement cette habitation. Cette maison du début du 19ème siècle est pleine de charme, avec ses poutres en chêne et certains murs dont les pierres ont été laissées apparentes.
Toute l’habitation est chauffée grâce au bois récupéré sur le domaine (les 40m3 de bois mort disponibles chaque année sont largement suffisants). Le salon principal comporte un poële à bois et un insert qui réchauffent toute la maison.
Concernant l’entretien, il est facile et surtout pas trop onéreux. Le propriétaire actuel dispose de tous les engins nécessaires (tracteur tondeuse pour 1 ha de pelouse, et girobroyeur pour l’entretien semi-annuel des prairies), qu’il pourra vous céder si vous souhaitez une installation clés en main. Au total, comptez environ 500€ de gasoil par an. Il ne vous restera plus qu’à vous occuper de ramasser le bois pour votre chauffage, l’actuel propriétaire en a fait sa promenade favorite!
Côté pratique, il est important de savoir que l’actuel propriétaire a pu bénéficier des avantages de la PAC, que la propriété n'est pas frappée d'alignement ni d'élargissement du domaine public, et qu’enfin il n’existe pas de servitude forestière ni communale. Idéal donc !
En définitive, ce domaine est un véritable havre de paix, au calme en pleine campagne, aux carrefours du Cher, du Loiret et de la Nièvre. L’autoroute A77 est à 5 minutes, et vous êtes à 1h30 de la Porte d’Orléans à Paris. Les villes alentours et les commodités (hypermarchés et zones commerciales) vous permettront de bénéficier de toutes les infrastructures nécessaires.
//// Marton est déjà présent dans 3 pays et a réalisé plus de 10 000 ventes immobilières. *Cette économie est calculée en sur la base des honoraires moyens de 4,87% appliqués par une agence immobilière classique tels qu’indiqués par la Caisse de Garantie des Agents Immobiliers.
Référence à rappeler : 170015 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires :
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