Villa provençale atypique avec piscine

Prix : 385 000€
Ville/Code postal : Languedoc-Roussillon
------Gard
------Ledenon - 30210
Type d'annonce Particulier Offre
Neuf/Ancien Ancien
Nbre de pièces 5 pièce(s)
Consommation énergétique C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre A Surface 136 m²
Prix/m² 2 831 €/m²
Belle grande maison de charme de 136 m2 habitables sans vis-à-vis, lumineuse et avec beaucoup de rangement, située en surplomb d’un village médiéval à 10 minutes du pont du Gard (monument classé patrimoine historique par l’UNESCO) et 15 min. des gorges du Gardon (rando, baignade, kayak). Bien située, elle se trouve à 30 min. de Nîmes, d’Avignon ou d’Uzès, à 45 min. de Montpellier, Saint-Rémy-de-Provence ou d’Arles, 1h de la Méditerranée (Saintes-Maries-de-la-Mer ou Montpellier), 1h30 de Marseille ou Aix-en-Provence. Construite en 1993, la maison offre 2 grandes chambres de 14 et 17 m2 et une plus petite de 10 m2, un grand dressing de 6 m2, un vaste séjour de 31 m2 avec cheminée, une cuisine américaine fermée de 22 m2 équipée avec cellier, une grande salle de bain avec douche, baignoire et un WC séparé. Combles isolés en 2018 en ouate de cellulose (matériau écologique). Maison sans Linky, classe énergétique « C ». Magnifique terrasse de 100 m2 en travertin refaite en 2015, avec vue sur la campagne, les vignes, les toits du village et le mont Ventoux… sans être vu des voisins ! Les 5 portes-fenêtres avec volets neufs (2018) donnent accès à la cuisine, au séjour et à une chambre. De plain-pied avec un beau jardin à l’abri des regards, dans une pinède, la maison se trouve au centre d’un terrain multi-niveaux de près de 2200 m2 avec petit potager, arbres fruitiers et mare habitée de poissons et grenouilles. Piscine de près de 40 m2 à l’abri des regards avec liner neuf (2019) et pool house. Environ 120 m2 de dépendances facilement aménageables pour créer un 2e logement avec accès indépendant ou par l’intérieur. Salle de bain et WC neufs déjà installés. Entrée avec portail en aluminium motorisé, 2 garages (50 m2), cave à vin, et une remise de jardin de 10 m2 en dur.