TOUL PAR CI TOUL PAR LA

Prix : 430 000€
Ville/Code postal : Lorraine
------Meurthe-et-Moselle
------Toul - 54200
Type d'annonce : Agence Offre
Neuf/Ancien : Ancien
Consommation énergétique : E 231 - 330
Émissions de gaz à effet de serre : B 6 - 10
Surface : 450 m²
Prix/m² : 956 €/m²
TOUL PAR CI TOUL PAR LA Visitez ce bien autrement en vous rendant de suite sur notre site internet et découvrez plus de photos également. En exclusivité au centre de Toul, ville dynamique de 15 000 habitants à 30 minutes de Nancy, immeuble de rapport composé de 2 commerces et de 5 appartements cherche investisseurs. Les deux commerces sont loués depuis 2011 et 2012, les appartements sont : un F1 bis loué depuis 2016, deux F2 : un loué depuis 2016 et l’autre depuis janvier 2020, deux F3 : un loué depuis décembre 2019, l’autre inoccupé. Environ 450 m2 au total pour 365 m2 carrez en tout. Revenus annuels : 37 680€ hors charges. Assurance : 821 €. Taxe foncière : 3250 €. Rentabilité brute : 8,76%. Chauffage électrique individuel pour tous les appartements, compteurs d’eau individuels, équipements au gaz pour les 2 commerces. Fenêtres PVC double vitrage dans tous les appartements. Toiture et façade en bon état. Pas de travaux à prévoir actuellement. L'opération s'auto finance (taxe foncière et assurance de l'immeuble inclus) sur une durée de 15 ans. Nous ne sommes pas archi mais nous savons faire des plans ! Et sans marteau nous pouvons casser des cloisons, tout est virtuel (magie informatique). Le samedi tout est permis, même les visites ! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires : - Montant des honoraires : 21500€ - Pourcentage honoraires Acquéreurs : 5.26% - Honoraires à la charge de l’acquéreur : 21500€ - Prix net vendeur : 408500€ - Lien vers nos barèmes : =4