T2 de 50 m² rénové en 2017 + mercial (avec licence 4 - Aquitaine
Dordogne
Marsac sur l'Isle - 24430

Prix : 169 000€
Ville/Code postal : Aquitaine
Dordogne
Marsac sur l'Isle - 24430
Type d'annonce : Agence Offre
Neuf/Ancien : Ancien
Nbre de pièces : 5 pièce(s)
Consommation énergétique : G 451 - 590
Émissions de gaz à effet de serre : D 21 - 35
Surface : 125 m²
Prix/m² : 1 352 €/m²
C'est une occasion en or, on vous aura prévenu ! Un local commercial avec licence 4 (ancien bar/restaurant) et un appartement sont en vente et vont assurément trouver preneur... Ils sont situés à Marsac-sur-l'Isle, dans le département de la Dordogne, une ville dynamique dont la population a fortement augmenté ces dernières années. Ce qui a contribué à l'essor de nombreux commerces, infrastructures scolaires et services en tout genre. 5 km de Périgueux, 130 de Bordeaux, 94 de Limoges et 480 de Paris, Marsac-sur-l'Isle compte un total de près de 3131 habitants au dernier recensement. Vous visiterez, les somptueux châteaux et demeures du XIXème siècle (Saltgourde, le Chambon et les Bernardoux).À 2,5 km proximité d'une zone industrielle. L'eau apporte à la commune toute sa richesse patrimoniale. Outre les moulins qui jalonnent le lit de l'Isle et l'écluse de la Roche, on trouve sur le territoire une quantité de sources parmi lesquelles, la fontaine Intermittente au Sault du Chevalier qui avec son débit irrégulier, constitue à elle seule, une curiosité. Précisément, ce bien de 125 m², dont le ¾ sert de surface commerciale, comprend au rez-de-chaussée une entrée de 8 m², un cellier de 5 m², un WC de 1 m², une première salle de 30m² pouvant servir de bar, avec différents espaces de détente qui raviront les habitués plus particulièrement. Le reste de l'espace se découpe entre une cuisine de 30 m², un coin plonge de 4 m² et une seconde salle de repas de 61 m². À noter, un terrain de 400 m² clos avec un portail, une cave, une cour ombragée à l'arrière du restaurant, un parking à l'avant du restaurant complète ce bien. La propriété est raccordée au tout à l'égout. L'étage est destiné à l'appartement de 50 m², entièrement refait à neuf en 2017, qui est en location actuellement. Ce bien se compose d'un salon de 25 m², d'une cuisine ouverte aménagée et équipée d'une hotte et d'une plaque de cuisson + coin