somptueux

Ville/Code postal : Basse-Normandie Manche St Germain sur Ay - 50430

Type d'annonce: Agence Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 7 pièce(s)
Consommation énergétique: E 231 - 330
Émissions de gaz à effet de serre: C 11 - 20
Surface: 245 m²
Prix/m²: 6 204 €/m²

SOMPTUEUX SÉMAPHORE ,Pieds dans l'eau, côte Ouest-Cotentin, face à Jersey. Vue mer panoramique, pieds dans l'eau, accès direct plage Ancien sémaphore, les pieds dans l'eau, côte Ouest-Cotentin, face à Jersey. Un des très rares 162 sémaphores du littoral français qui soit devenu propriété privée.
Construit en 1896, réhabilité en 1969, totalement restauré en 2012, il offre 245 m2 habitables (+ dépendances 65 m2). Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle de bain, wc, cuisine équipée, double séjour (cheminée), vigie hexagonale (chambre possible).
Au premier étage, 2 suites de 40 m2 chacune, avec leurs salles de bain intégrées.
Grande terrasse dominant la mer avec accès privatif.
Terrasses bois de 80 m2 et ponton dominant la mer.
Tout le confort moderne dans une bâtisse historique originale.
Édifié sur un terrain complanté et clos (dont 50% constructible) de 4000 m2 longeant le littoral sur 80 mètres linéaires, avec accès direct à la plage.
Ni route, ni sentier des douaniers entre la propriété et la plage ! Cale pour mise à l'eau bateau de plaisance à proximité immédiate, plage sur 8 kms, prisée par amateurs de char à voile. Toutes les pièces ont une vue panoramique directe à 180° sur la mer, sans aucun vis-à- vis.
Exposition Sud-Sud Ouest avec des couchers de soleil éblouissants.
Situé dans une commune de 850 habitants, station balnéaire familiale, avec commerces de proximité sur place.
Aucune nuisance, ni visuelle, ni sonore (à part le bruit des vagues...) Zone non submersible, enrochement et surélévation du terrain par rapport à l'estran, d'où la constructibilité du terrain.
Entre Granville et le Cap de Carteret, proche Agon-Coutainville et Portbail, à 30 minutes des gares de Carentan (St-Lazare) et Coutances (Montparnasse), 40 minutes gare maritime de Cherbourg et 1 heure aéroport de Caen-Carpiquet. Son caractère et son style architectural hors du commun, allié à sa situation en bord de mer, en font un bien totalement atypique et quasi-introuvable de nos jours. DPE : E (249)
GES : B (8)
RECAPITULATIF DES SURFACES
1/ SEMAPHORE
- SEJOUR DOUBLE : Salle à manger-Salon435 x 900 =42 m2
- CUISINE EQUIPEE300 x 340 =10 m2
- ENTREE120 x 310 =3,50 m2
- CHAMBRE RdC400 x 450 =17,6 m2
- SALLE DE BAIN RdC200 x 260 =4,20 m2
- Sanitaires (wc)80 x 140 =1,10 m2
- pièce vers Vigie (RdC)260 x 500 =12 m2
- VERANDA-jardin d'Hiver310 x 570 =18,50 m2
- couloir WC 2,9 m2
- cambase s/sol 18 m2
- Terrasse extérieure devant véranda550 x 600 = (33 m2)
- VIGIE -bureau (mi hauteur)420 x 530 =21 m2- Pièce vers les 2 chambres 1°Et250 x 440 =11 m2 - CHAMBRE tribord (« les parfums »)440 x 900 =40 m2 - CHAMBRE babord (« les mouettes »)440 x 930 =41 m2 - Terrasse extérieure avec descente250 x 920 =(23 m2)
- Terrasse extérieure RdC270 x 980 =(26 m2)
2/ DEPENDANCES :
Annexe extérieure (gauche)250 x 3509 m2
Annexe extérieure (droite)250 x 3509 m2 Garage en surface au sol450 x 100045 m2
(+ possibilité d'un aménagement étage 20 m2)
- la vigie est hexagonale, actuellement utilisé en bureau, peut être une 4° chambre. - sous-sol carrelage et isolation totale
- les 2 chambres du 1° étage comprennent une salle de bain avec lavabo-wc-douche (pour tribord) ou baignoire (pour babord)
-Toutes les pièces sont isolées (10 cms épaisseur), électricité entièrement refaite aux normes actuelles.
-Portail éléctrique
-Seconde entrée sur l'autre allée.
-Les 2 annexes sont isolées (toiture et murs) et carrelées.
-Le garage est isolé (murs) et sol bétonné.
PRIX 1 520 000 € FAI
Honoraires à la charge des vendeurs
Contact et Visites 7/7 Jours
M.Bernard SCADUTO