Saxe Gambetta - T1 de 30 m2

Ville/Code postal : Rhône-Alpes Rhône Lyon Lyon - 69003

Type d'annonce: Agence Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 1 pièce(s)
Consommation énergétique: Pas concerné
Émissions de gaz à effet de serre: Pas concerné
Surface: 30 m²
Prix/m²: 4 567 €/m²

SAXE GAMBETTA – Rue Vendôme à proximité immédiate des commodités, des transports et des restaurants de la Guillotière, ce T1 de 29,24 m² Carrez se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien. Orienté à l'ouest, il est isolé de la rue et donne sur une cour calme, sans vis-à-vis. Parfaitement isolé des bruits de la rue, il est composé : A l'entrée d'une salle à manger + cuisine (à équiper) de 9 m2 sur sol carrelé avec rangements (placard + mezzanine), et des volumes (4m sous plafond !) offrant un beau potentiel D'un séjour sur sol lino de 11m2 offrant des possibilités de rangement et d'aménagement de bureau D'un WC séparé D'une mezzanine (hauteur 1m84) de 6m2 pour la chambre, avec une salle d'eau exigüe mais récente Une cave (sol en terre-battue) et un cellier extérieur sur palier complètent ce bien. La cour est facilement accessible pour ce logement, et propose un local à vélo couvert. Les 2 fenêtres du séjour et de la cuisine (protégées) sont très hautes, mais en raison des immeubles autour cet appartement reste assez sombre. Un système électrique d'extraction, couplé à la VMC, permet de ventiler efficacement la cuisine, les toilettes et la salle d'eau. Les rénovations suivantes ont été effectuées : Plomberie et électricité en 2012 (pas d'anomalie électrique au diagnostic) Peintures en 2013 Porte d'entrée Lapeyre avec serrure 3 points Colonne électrique de l'immeuble en 2015 Chaudières à gaz de ville de l'immeuble en 2013 Le chauffage est collectif (radiateurs) et inclus dans les charges. Simples vitrages, menuiseries bois. Bonne isolation grâce aux murs épais. Logement connecté à la fibre. Charges annuelles : 496€ Taxe foncière : 319€ Le rapport de diagnostics complet a été réalisé en mars 2018. Il est intégralement disponible. DPE + émissions de GES à suivre (imminent) La copropriété est composée de 19 lots d'appartement. Projet de réfection de façade dans les 36 mois. Budget 2200€ pour ce logement. Possibilité d'investissement locatif classique ou location courte durée. Contact : Sylvain Weber – Casarese – 06 61 46 69 27 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 19. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 496 €. Honoraires charge vendeur Surface CARREZ : 29.24 m² Sylvain WEBER - Mail : - agent commercial en immobilier. Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 521 160 564 - Réseau Casarèse. Mandat N° 2047. D'autres biens sur com ! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires :
- Honoraires à la charge du vendeur
- Charges mensuelles : 125€
- Soumis au statut de copropriété
- Nombre de lots : 19
- Quote-part annuelle des charges du bien : 496€
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