merciaux (une partie actuellement Hammam) de 370m2 avec

Prix : 398 000€
Ville/Code postal : Rhône-Alpes
------Drôme
------Montelier
------Montelier - 26120
Type d'annonce : Agence Offre
Vente/Location : A vendre
Surface : 370 m²
Consommation énergétique : E 231 - 330
Émissions de gaz à effet de serre : D 21 - 35
Montélier est une commune française située dans le département de la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Située entre Rhône et Vercors, la commune fait partie de Valence-Romans Agglomération. Montélier figure parmi les villes et villages fleuris et compte 4 fleurs à son palmarès. La commune compte de nombreux équipements publics : écoles, salles d'activités, de spectacles, équipements sportifs et culturels, etc. Elle accueille une maison de retraite, des foyers d'accueils médicalisés pour personnes handicapées, une maison médicale et de nombreux équipements commerciaux. Ce bien de 370m2 dont 2 locaux indépendants actuellement loués et 1 local d'activité de 263m2, accessible par la rocade sud (Lacra), à 10mn de Valence, profite d'une belle situation géographique (face à l'axe principal). Actuellement exploité en Hamman (Hammam du Riff), l'établissement propose en plus d'une salle d'accueil, 1 vestiaire dames, 1 vestiaire hommes, 2 salles de gommages individuelles, 3 salles de massages individuelles, 2 pièces 'hammam' : l'une de 45m², nommée 'tapidarium', chauffée à 35° et l'autre de 18 m², nommée 'caldarium', chauffée à 45°. Ce local d'activité est pour autant facilement adaptable pour toutes activités car seules 2 pièces spécifiques Hammam sont à adapter, ce qui représente 63m² sur 263m² du local exploité. Deux locaux, à l'entrée, (de 40 et 50m2) sont loués (rapport locatif 11 400€/an), la machinerie se situe au sous-sol (80m2). Le DPE est à lire avec prudence car celui-ci correspond à la consommation d'énergie d'une activité très spécifique. Le bâtiment (récent 2008), d'une belle architecture, est estimé en C pour une activité autre (bureau par exemple) Le bâtiment est dans un état impeccable et profite d'un grand parking sécurisé. Il est possible de construire sur le reste du terrain. A noter que la salle de repos donne sur un extérieur engazonné et à l'abri des regards. A s