Maison individuelle de 127 m², en bordure de forêt

Prix : 166 000€
Ville/Code postal : Aquitaine
------Pyrénées-Atlantiques
------St Boes - 64300
Type d'annonce : Agence Offre
Neuf/Ancien : Ancien
Nbre de pièces : 4 pièce(s)
Consommation énergétique : D 151 - 230
Émissions de gaz à effet de serre : B 6 - 10
Surface : 127 m²
Prix/m² : 1 307 €/m²
Sous compromis : Situé dans le département des Pyrénées-Atlantiques, c'est dans le charme de Saint-Boès ce petit village de 348 âmes que se situe le bien. A 178m mètre d'altitude et à 10 minutes d'Orthez, à 30 minutes de Dax, et à proximité de l'autoroute A64 vous serez à équidistance de Bayonne et Pau (environ une heure), à 2 heures de la frontière espagnole. Proche de tous commerces, écoles... Tous les ruisseaux de la commune y prennent leur source : elle est traversée par un afflurent du Luy, le ruisseau du Grand Arrigan (23,5 km) et par ceux du gave de Pau, les ruisseaux de Lataillade (13,7 km), (et par ses tributaires, le ruisseau Peyre et le ruisseau Hontarede) et le ruisseau de Monlong. Maison individuelle exposée sud-est, sur deux niveaux, d'une surface habitable de 127 m² et d'une surface au sol de 150 m² (avec cellier), et d'un terrain de 2 400 m² entièrement clôturé. Aucun vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée (tout sauf micro-ondes) ouverte sur le grand salon de 65 m² avec une cheminée et deux portes, ainsi qu'un WC de 2 m². À noter, un grand cellier de 23 m² : pièce non isolée à finir pouvant faire une 4èmechambre, avec arrivée d'eau (cumulus 300 litres et tableau électrique) Au premier étage, la maison est constituée de 3 chambres de 13 m² à 15 m², dont la 3èmechambre dispose d'une véranda. Une salle d'eau à rafraichir de 5 m², un WC indépendant de 2 m², un dégagement de 12 m², complètent ce bien. Le chauffage est électrique et cheminé (foyer fermée), les fenêtres et les huisseries sont en simple vitrage à l'étage et en double vitrage au rez-de-chaussée. Quelques rénovations à prévoir : extérieur (planches de rives à repeindre) et salle d'eau. Comptez les petits plus : piscine hors sol de 6,40x4,50 mètres (ossature en bois), grande possibilité d'aménagement à l'intérieur, une terrasse de 16 m² ; À visiter, sans p