Maison de caractère T5, parc 5000m2 gite 47290 Beaugas

Prix : 296 000€
Ville/Code postal : Aquitaine
------Lot-et-Garonne
------Cancon - 47290
Type d'annonce : Agence Offre
Neuf/Ancien : Ancien
Nbre de pièces : 6 pièce(s)
Consommation énergétique : E 231 - 330
Émissions de gaz à effet de serre : C 11 - 20
Surface : 230 m²
Prix/m² : 1 287 €/m²
Au calme, à 5mn de tous commerces, maison en pierre et bois du XVIIe siecle entièrement rénovée de 5 pièces d'environ 200m2, piscine, barbecue, puits, grange-garage, sans voisin, avec fruitiers et potager sur 5000m2 de terrain arboré. Gite attenant d'environ 100m2 avec intérieur à finir de rénover. Entrée par le porche ou directement dans le séjour, elle se compose d'une grande pièce à vivre de 46m2 ouverte sur cuisine aménagée et équipée (29m2) totalisant 75m2, une chambre (18m2) avec sa salle de bain et dressing, WC séparé. Vaste entrée avec bel escalier en bois, donnant accès à la mezzanine servant de bureau, et une 2e chambre avec lavabo (16m2) et salle de bain (15m2) séparée avec douche et baignoire, WC, une 3e chambre avec dressing et placards. Une terrasse couverte donne accès à l'entrée et à un gite 'ancienne partie d'une grange) aménagée (à finir) avec une pièce de vie de 75m2 (pouvant être divisée si besoin), une chambre en mezzanine, une autre chambre et sa salle d'eau en rez de jardin. Garage. Coté extérieur piscine hors sol (4m x 7,3m2) avec espace couvert et sa cuisine d'été (20m2), un bassin fleuri de nénuphars, un barbecue bati. Un garage. Terrasses couvertes offrant une vue sur les alentours vallonnés. Aucun vis à vis. Un chalet bois pour outils de jardin. Prestations : double vitrage sur bois préservant le charme de l'ancien, chauffage central radiateurs, poele à pellets dans séjour (économique), carrelages anciens préservés et rénovés, colombages et empilages authentiques, doublages des planchers et plafonds, pour acoustique et isolation, fosse sceptique au fonctionnement satisfaisant. Placards bois intégrés, dans presque toutes les pièces. Peintures récentes. Propriété en partie close avec portail. Vous resterez sous le charme de cette agréable demeure restaurée avec gout et authenticité. Demeure historique. 5mn de Cancon, 20mn de Villeneuve sur lot (hopital) et 15mn de Casseneuil, 40mn de