MAISON DE CARACTERE AUTHENTIQUE FERME EN PIERRES RENOVEES

Ville/Code postal : Rhône-Alpes Drôme St Jean en Royans - 26190

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 10+ pièce(s)
Consommation énergétique: C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre: D 21 - 35
Surface: 440 m²
Prix/m²: 1 430 €/m²

MAISON DE CARACTERE
AUTHENTIQUE FERME EN PIERRES RENOVEES
TYPIQUE DU ROYANS DU XVII° SIECLE , AU PIED DU VERCORS - 370 m2 habitables sur 2 niveaux + 1 logement indépendant locatif de 67m², exposé sud-est
- 3718 m2 de terrain plat, parc fleuri et arboré, clos et sécurisé, portail électrique, 3718m² de terrain constructible zone urbanisme UCC, parking (8 places).
- Vue dégagée plein sud sur le "cirque de Bouvante" et les montagnes
- Charme unique dans un cadre magnifique, calme et reposant.
-A l’extérieur de nombreux espaces sur la terrasse, dans le jardin ou à la piscine pour flâner et se reposer.
- Coup de cœur assuré Ferme du Royans en pierres rénovées de 370m²:
Rdc : 2 Belles pièces de vie de 70m² : salons avec cheminée + salle à manger avec son âtre + poêle à bois et « son potager »
- 1 Chambre parentale de 14m² avec salle de bains à l’italienne de 6.5m² et wc séparés.
-Cuisine équipée de 17m² en noyer, plan de travail changé en Février 2016.
-Rénovation: Tout le Rdc + cage d’escalier + pallier Avril 2016.
-3 entrées indépendantes
Etage : Plancher rénové en 2015
7 chambres avec placards de 11m² à 24 m² dont :
3 avec salle de bains et wc séparés et privatifs, climatisées de 17 à 23m²
1 chambre de 24m² avec cabinet de toilettes et wc, + 2 dressings
1 chambre de 19m² avec dressing
1 chambre de 11m² avec placard
1 pièce de rangement de 19m² pouvant servir de 8° chambre ou salle de jeux
1 Buanderie de 19m² pouvant servir de 8° chambre
Logement indépendant meublé à 2 niveaux, Gîte de 67 M2 labélisé "Gîtes de France 2 épis", 2 chambres climatisées de 13 et 20m² à l’étage, au rdc salon + salle à manger + cuisine américaine de 25m² équipé tout confort, jardin privatif avec son mobilier de jardin. Revenus locatifs annuels minimum de 12000€
L’ensemble est réuni dans la même bâtisse. - Nombreuses particularités rustiques : Terrasse couverte d'été avec un four à pain, barbecue et dépendances de charme, source résurgente, bassin à poissons. -Garage de 23m², cave de 80m².
-Piscine hors-sol 6.5m de diamètre + Pool house extérieur.
-Chauffage central fuel (le gîte en électrique).
-Fenêtres double vitrage dans toute la maison.
-7 Vélux et store occultant extérieur avec télécommande solaire neufs Décembre 2015. -Proche du village à 1 km, toutes commodités, nombreux commerces + grande surface Intermarché + écoles et collège. -Au pied de la station de Font d’Urle, de la forêt de Lente, des gorges de Combe Laval route du vertige, col de la machine et de la Bataille, gorges de la Bourne, petits et grands Goulets…. Son positionnement: Drôme-Vercors :
-Au pied du Vercors dans le Royans, autoroute à 15mn, 25mn de Romans et de St Marcellin, gare TGV à 30mn Valence-Alixan.40mn de Valence et de 50mn de Grenoble, 1H30de Lyon 2° ville touristique de France, à 2H00 de la Méditerranée. -Son terroir: très nature à fort développement écologique.
-Nombreuses activités de plein air en toutes saisons.
-Nombreux musées à visiter, sites religieux et lieux de mémoire (la résistance), artisanats du Royans. Dans la perspective de notre retraite, nous vendons notre ferme.
Pas de travaux à effectuer Prix du m² à Saint Jean en Royans Bas 939€ / Moyen 1638m² /// prix de la propriété au m² => 1430m²
Prix : 629.000€ Cette propriété est tout à fait adaptée pour une grande famille ou pour une activité professionnelle de chambres d’hôtes et de gîtes toujours en activité (fort potentiel).
Vendue sans le fond de commerce (nous consulter). DPE : C => 126 et D => 28 Agences et curieux s'abstenir