longere + grange + terrain - possible par lots

Ville/Code postal : Centre Loir-et-Cher Vineuil - 41350

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 10+ pièce(s)
Consommation énergétique: Pas concerné
Émissions de gaz à effet de serre: Pas concerné
Surface: 520 m²
Prix/m²: 500 €/m²

La grange et la longère à réhabiliter sont idéalement situées dans le centre de Vineuil, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, collège, commerces, cabinet médical, poste, gendarmerie …
Le lot "grange et cour" est accessible par un porche en pierres de taille.
Orientée plein sud, la grange et ses dépendances représentent environ 260 m² de surface de plancher.
La grange en elle-même a une surface au sol de 87 m² (hauteur sous plafond 3,4 m ; porte en pierres de taille de 3m de large sur 3,4 m de haut) avec au-dessus un grenier de la même surface, la toiture et la charpente sont en très bon état.
A l’arrière de la grange, un escalier en pierre dessert un ancien chai de 40m² semi enterré avec au-dessus un grenier (ex grenier à grains) de la même superficie, la toiture de cette partie est à réviser.
Il y a un jardinet au nord accessible depuis la route et via le chai.
Pour compléter, coté rue, un local de 8 m² (ex atelier) adossé à la grange abrite le compteur d’eau. Les différents autres réseaux sont disponibles derrière le mur de ce local sur le domaine public.
La Longère est également orientée plein sud et comprend 3 parties : un hangar de 100 m² de surface au sol, une ex habitation de 79 m² habitables (parquets et escalier en parfait état) et des dépendances de 90 m² au sol avec four à pain et un puits.
La cour (façade nord) est d'environ 105 m² et le jardin (façade sud) de 300m².
La surface du jardin peut être agrandie avec 1 ou 2 parcelles de 350 à 400 m² environ chacune (1100 m² au total -terrain constructible).
L'ensemble est situé en zone UA constructible sans restriction, dans le respect du PLU. (Le terrain constructible (non viabilisé) est estimé à environ 115 €/m² dans cette zone)
Le bornage à charge du vendeur sera réalisé à la signature du compromis.
Cette longère permet de réaliser 3 logements de 110 m² habitables (130 m² utiles) dans le hangar, 79 m² habitables dans l'ex habitation, 78 m² habitables dans les dépendances (surface utiles 97 m²) dans une perspective d'investissement locatif ou bien une grande habitation principale.
Les plans d'architecte pour la rénovation et 3 devis d'artisans locaux par corps de métier susceptibles d'intervenir, sont disponibles.
Il existe un point de livraison EDF, télécom et un branchement tout à l’égout.
Le branchement et compteur d’eau est coté grange
La structure, le crépi, les charpentes et toitures sont en bon état.
Ci joint le plan cadastral surchargés avec les surfaces, le bornage sera réalisé en fonction de ce que le premier acheteur souhaitera.
Plusieurs découpages (lots) sont possibles :
La grange avec 140 m² de cour au sud et 65 m² de jardinet au nord – 110 k€
La grange avec 170 m² de cour au sud et 65 m² de jardinet au nord + grange – 160 k€
La longère avec 105 m² environ ( 3 m de profondeur) de cour au nord et 300 m² de jardin au sud (7m de profondeur) – 195 K€
Ou La longère avec 105 m² environ ( 3 m de profondeur) de cour au nord et 300 m² de jardin au sud (7m de profondeur) + parcelle 350 m² au fond du jardin (en face lot 2 et 3) – 225 K€
Ou La longère avec 105 m² environ ( 3 m de profondeur) de cour au nord et les 1100 m² de terrain au sud (soit la totalité) - 260 k€
La totalité (parcelle de 1852m²) : Grange + cour + longère + terrain en totalité : 350 K€.
Les prix sont négociables.
Photos supplémentaires et renseignements disponibles sur demande.