jolie T2 (45m2) avec Terrassejardin à 5 min de Carouge (GE)

Ville/Code postal : Rhône-Alpes Haute-Savoie Bossey - 74160

Type d'annonce: Particulier Offre
Nbre de pièces: 2 pièce(s)
Surface: 45 m²
Consommation énergétique: D 151 - 230
Émissions de gaz à effet de serre: A < 5

Libre dès le 16 septembre 2017
Très jolie T2 de 45m2 situé en rez de jardin. La chambre et le salon donnent directement sur la terrasse/jardin. Exposition sud, sud-est. Vis-à-vis quasi inexistant. Lieu très calme. En été, le soleil éclaire le jardin de très tôt le matin jusqu'à 18h, 19h.
L'appartement est situé aux Loges de Bossey. Résidences de standing, construites en 2010, 2011. Douane de troinex à 150 mètres. Environ 5 minutes pour arriver à Carouge; 10, 15 minutes pour le centre-ville de Genève.
Les 45m2 ont été très bien répartis dans la composition des pièces :
- Cuisine équipée donnant directement sur la pièce de vie. Surface globale de ces 2 espaces, 26m2.
Pour la cuisine : Hotte aspirante design en plus d'être très efficace et des leds contrôlables par télécommande peuvent magnifiquement éclairer la cuisine (visible sur la photo) Toutes les couleurs sont possibles. Plaques à induction.
La pièce de vie donne directement sur la grande baie vitrée visible sur la photo du jardin.
- La chambre est très spacieuse. Presque 13m2. Une porte fenêtre apporte une grande visibilité dans la pièce et permet d'accéder directement au jardin.
- La salle de bain. Presque 5m2. Une surface tout à fait appréciable. On y accède par la chambre.
- Les WC, séparés. Bon espace. Presque 2m2.
- Dans le hall d'entrée et la chambre, 2 jolies armoires encastrées et vitrées apportant d'avantage de cachet à l'appartement.
- cave d'environ 5m2.
Les pièces sont aérées par le système "VMC" double flux*.
Places de parking extérieures disponibles devant le bâtiment pour les habitants. Et nombreuses places disponibles pour les habitants ou pour des invités en contre-bas de la résidence.
L'appartement est loué en non meublé. Seul la cuisine, sa table fixée et certains meubles de rangement fixés dans les WC et la salle de bain resteront en place pour la location.
l'eau et l'électricité sont à la charge du locataire. Le loyer de 1190euros comprend les charges de syndic. Chaque année ajouter la taxe d'ordure ménagère.
Pour 60 euros par mois (au lieu de 90 euros) possible de louer un garage extérieur fermé. e-cigarette aucun soucis, fumeur de tabac non-merci. Pour garder le lieu calme, chien non souhaité. En tant que propriétaire, j'ai déjà vécu dans les lieux. J’ai effectué une 1ère location qui va se terminer le 15 septembre 2017. Pour information, je vis dans l'appartement voisin à celui-ci. À savoir : Les photos de l'annonce correspondent à l'appartement meublé lorsque je vivais dans les lieux. *La VMC double flux est un système de ventilation centralisé qui permet de renouveler l’air du logement. Grâce à ce type de VMC double flux, la déperdition de chaleur liée au renouvellement de l’air sera minime, vous allez pouvoir insuffler un air sain à une température proche de celle de l’air extrait.
La VMC double flux vous apportera confort et économies d’énergie.