Immeuble maison de ville avec T2 et T3 duplex

Ville/Code postal : Aquitaine Lot-et-Garonne Agen - 47000

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Consommation énergétique: C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre: D 21 - 35
Surface: 110 m²
Prix/m²: 1 182 €/m²

Immeuble maison de ville constituée d'un T2 et d'un T3 duplex Idéalement situé dans le centre historique d'Agen, cet immeuble est situé dans une petite rue calme et proche de toutes les commodités (commerces, restaurants, écoles, médecins, gare, parkings, bus, etc..). Il est composé d'un appartement T2 en rez de chaussée et d'un duplex T3 à l'étage, tous deux desservis par un couloir privatif (compteurs séparés et boites aux lettres), la façade sur rue a bénéficié d'un rafraîchissement récent. L'appartement du rez de chaussée, d'une surface de 35m² habitables, est composé de :
- un séjour avec grande une baie vitrée, cuisine américaine avec bar, cette cuisine ouverte dispose d'un grand évier et de meubles de rangements, raccords gaz de ville, réfrigérateur.
- un couloir desservant la partie nuit
- une salle d'eau avec lavabo, bidet et douche
- un WC séparé
- une chambre avec placard donnant sur un puits de jour privatif sans aucun vis à vis Cet appartement dispose d'une chaudière gaz (chauffage et production d'eau chaude sanitaire), menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques, sa classe énergétique est en D. Les sols sont en carrelage, les murs en plâtre (et faïence pour les zones d'eau), bien qu'en bon état général, les peintures sont à rafraîchir de même que la douche. L'appartement duplex d'une surface de 72 m² habitables est desservi par un escalier privatif et est composé d'une partie jour au premier étage comprenant : - un salon donnant sur les toits (exposition Sud Ouest) de 19 m²
- une cuisine dînatoire de 15 m² avec une grande baie vitrée, cuisine équipée (gazinière 4 feux, four récent, lave vaisselle, évier moderne, meubles de rangement, placard intégré aménagé).
- un cellier de 2,20 m² avec arrivées et évacuation lave linge donnant sur la cuisine
- un WC séparé donnant sur le pallier La partie nuit est située au deuxième étage et comprend :
- une grande chambre de 15 m² avec deux placards intégrés et aménagés
- une chambre de 11,50 m² avec un placard intégré et aménagé donnant sur une loggia
- une salle de bains avec baignoire neuve et lavabo
- un deuxième WC séparé Cet appartement dispose d'une chaudière gaz neuve (chauffage et production d'eau chaude sanitaire), menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques, sa classe énergétique est en C. Les sols sont en carrelage sur plancher hourdi, les murs en plâtre (et faïence pour les zones d'eau), il a été entièrement rénové dans des tons modernes et actuels, il est traversant et très lumineux. Plusieurs solutions s'offrent donc à vous :
- conserver l'immeuble dans son état actuel en vue de l'habiter et/ ou de le louer (partiellement ou dans son intégralité).
- réunir les deux appartements afin d'y faire un logement T5
- transformer le rez de chaussée en garage avec atelier (ou studio)
- transformer le rez de chaussée en local commercial Vente de particulier à particulier donc pas de frais d'agence, travaillant dans l'architecture, nous pouvons étudier avec vous les transformations éventuelles que vous souhaiteriez apporter. Photos supplémentaires sur demande, vous pouvez nous contacter au 06 62 04 85 64 ou par mail.