Immeuble de rapport idéalement situé proximité Chave

Ville/Code postal : Provence-Alpes-Côte d'Azur Bouches-du-Rhône Marseille Marseille - 13005

Type d'annonce: Agence Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Consommation énergétique: Pas concerné
Émissions de gaz à effet de serre: G 81 - 110
Surface: 460 m²
Prix/m²: 2 098 €/m²

David ., votre Conseiller indépendant Dr House Immo, à votre écoute au********** vous propose Immeuble en R+4
Surface : 460m2
A rénover complètement Immeuble composé :
- Au RDC : 1 local commercial de 180m2
- Au 1er étage : 2 T3 avec terrasses
- Au 2eme étage : 2T3
- 3eme étage : un T4 avec une terrasse de 40m
- 4eme étage : Une grande terrasse aménageable en appartement T4 ou 2 appartements Tous les appartements et le local sont libres et à rénover. Possibilité d'optimiser le rendement en faisant 2 grand T3 au 1er et au 2eme étage grâce à une petite extension et possibilité de faire 2 T2 au 3eme et 4eme étage grâce à une simple séparation. Travaux pour la rénovation et la petite extension estimée à 200.000euros pour obtenir un rendement sur les 9 lots de 7800euros/mois soit 8% Possibilité en plus de surélévation complémentaire sur 2 niveaux pour gagner presque 200m2 (permis validé). Quartier prisé
Proximité transports et facultés
Très facile à louer Pas de charge
Foncier : 2600euros ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires :
- Honoraires à la charge du vendeur
- Modalités charges locataire : Forfaitaires mensuelles