Fonds merce + Maison 240m2 - Auvergne Haute-Loire Le Chambon sur Lignon - 43400

Ville/Code postal : Auvergne Haute-Loire Le Chambon sur Lignon - 43400

Type d'annonce: Particulier Offre
Consommation énergétique: Pas concerné
Émissions de gaz à effet de serre: Pas concerné
Surface: 240 m²
Vente/Location: A vendre

FONDS DE COMMERCE
Etablissement ouvert depuis 1989, clientèle fidélisée.
Bar à bières/pub : carte de 60 sortes de bières du monde, artisanales et régionales – carte de 40 cocktails faits maison et whiskys.
Idéalement situé dans le centre du village, à côté du cinéma, face à la gare où passe un petit train touristique. Grand parking à proximité.
2 salles : 
1 salle principale de 55m2 avec capacité d'accueil de 45/50 personnes assises. Bar tout équipé (6 tireuses etc). Beau "Kachelofen" : poêle de faïence traditionnel d’Allemagne donnant son cachet à la pièce et permettant de chauffer l'ensemble. 
1 salle secondaire (ouverte sur la première) de 16m2 disposant d'une capacité d'accueil de 16 places assises (actuellement utilisée comme petite boutique de vente de produits allemands). Les 2 salles disposent d'une grande vitrine donnant sur l'extérieur.
1 cuisine de 20m2 fonctionnelle (travaux à prévoir).
Balcon donnant plein sud, avec vue sur la place centrale du village.
1 terrasse-trottoir (privée) d’environ 30 places + possibilité d’1 terrasse locative de 15 places en quai de gare, actuellement louée à la commune.
1 cave de 25m2 (pour stocker les bières).
Pas de salarié à reprendre.
Etablissement référencé et recommandé par le guide du Routard depuis 2003.
Grand potentiel - activité à développer- peut convenir à la restauration ou tout autre activité commerciale.
LOGEMENT
Au 1er étage : bel appartement de 100m2 en loi Carrez comprenant un vaste salon très lumineux (exposé plein Sud, belle vue donnant sur la place du village) avec parquet, un espace cuisine ouvert à aménager, 2 chambres de 14 et 16m2 dont la plus grande avec rangements, 1 salle de bain (à rafraichir).
Au 2ème étage : 1 belle chambre mansardée de 14m2 loi Carrez entièrement rénovée, 2 pièces supplémentaires à rénover (possibilité de faire 1 chambre et 1 salle de bain) + sous-pentes aménageables. Au total, près de 50m2 , dont 32m2 en loi Carrez.
Double vitrage partout.
Toiture refaite à neuf en 2015.
Diagnostiques GES et énergie en cours.
Immeuble en copropriété verticale indépendante (2 lots). Vends l'ensemble pour 275 000 euros.
Agences et curieux s'abstenir !
Contact par mail ou par téléphone. LOCALISATION
Le Chambon-sur-Lignon, sud-est Auvergne aux portes de l’Ardèche : charmant village cosmopolite, touristique et internationalement connu.
A 40km du Puy en Velay, 60km de St Etienne, 70km de Valence et à 120km de Lyon.
A propos du village du Chambon sur Lignon :
"Station Verte de vacances et internationalement connue, le Chambon-sur-Lignon est un lieu d’histoire et de rencontre des cultures. Des équipements sportifs et touristiques de haut niveau, de nombreux commerces, des centres d’éducation, une vie culturelle très riche, rendent le village du Chambon-sur-Lignon dynamique"
VIVRE AU CHAMBON SUR LIGNON
Tous commerces (supermarchés, boulangeries, boucheries, restaurants, magasin bio, magasins de vêtements et autres...).
Ecoles : de la crèche au collège. Centre aérés pour les enfants.
Culture : Cinéma Art et Essai, musée, chemin de fer touristique, bibliothèque... Nombreuses manifestations culturelles.
Sports : golf 18 trous, piscines, tennis, stade de foot, skate parc, Maison des Bretchs (complexe sportif et culturel comprenant : un mur d'escalade, un dojo, un gymnase, une salle multi-activité), parcours aventure... Nombreuses associations et manifestations sportives dont certaines de haut-niveau.
Nature : village situé dans un écrin de verdure, entre les monts du Vivarais et le début des Cévennes. Proximité du Mt Mezenc (station de ski des Estables), du Mt Lizieux, du Mt Jerbier des Joncs (sources de la Loire) et du "pays des sucs", typique de la région du Velay et du Haut-Vivarais. Avec, en prime, une belle « plage » aménagée…