Ensemble immobilier détaché d'un mas près de Pézenas

Prix : 390 000€
Ville/Code postal : Languedoc-Roussillon
------Hérault
------Montagnac - 34530
Type d'annonce : Particulier Offre
Neuf/Ancien : Ancien
Nbre de pièces : 10+ pièce(s)
Consommation énergétique : C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre : C 11 - 20
Surface : 200 m²
Prix/m² : 1 950 €/m²
Situé à 5 km de Pézenas et au cœur du village médiéval de Montagnac, cet ensemble immobilier construit en 2003 présente, dans un cadre alliant charme de l’ancien et modernité, des atouts exceptionnels. Dans un espace entièrement clos et sécurisé sur un terrain d’environ 500 m², vous trouverez : - Deux villas jumelées d’une superficie d’environ 75 m² chacune, dont chaque chambre est équipée d’une salle d’eau. Nova Raï le T4 et la Romaine le T3 ont chacune une terrasse d’environ 10 m² et une pelouse d’environ 20 m² (déjà équipée de l’arrosage automatique). Ces hébergements sont climatisés. - Jouxtant la Romaine, un hangar de 35 m² au sol avec une mezzanine de 25 m² offre de bonnes possibilités d’extension pour un éventuel autre appartement complètement indépendant de 70 à 80 m² disposant d’une éventuelle entrée séparée. - Dans la prolongation du hangar, un petit bureau/studio d’environ 30 m², avec une chambre mansardée à l’étage (ou extension sur le hangar, soit environ 110 m²). - Une pièce (laverie actuelle) d’environ 15 m² au sol est accolée au studio (extension studio possible). - Le grand portail de la propriété s’ouvre sur une cour gravillonnée d’environ 50 m² pouvant accueillir 4 véhicules. - Un puit à l’angle de la laverie et du portail alimente l’arrosage automatique. - Une piscine sécurisée de 7 x 4 x 1,40 m et son local technique ainsi qu’une petite terrasse couverte donnant sur la piscine, font face aux deux villas. Cet ensemble qui a longtemps été exploité en gîtes (classés 4 clés) offre de nombreuses possibilités d’aménagement : - Regroupement familial (la villa Nova Raï dispose d’une chambre en rdc avec sde adaptée pour personnes handicapées). - Une villa en habitation et la seconde en gîte, idem pour le studio. - Extension de la Romaine sur le hangar ou ajout d’un autre hébergement sur le hangar - Transformation des 2 villas en une seule, studio