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Ensemble de longères maison habitation et gîte

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Ville/Code postal : Bretagne Côtes-d'Armor Le Merzer - 22200

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 10+ pièce(s)
Consommation énergétique: C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre: B 6 - 10
Surface: 190 m²
Prix/m²: 1 658 €/m²

Investisseur ,
Affaire immobilière à saisir ,
fort potentiel pour activité locative ou gîte . Ancien corps de ferme , sur une superficie de 3000 m2 , très bien situé géographiquement , proche Guingamp 5 mn , Saint Brieuc 20 mn , Paimpol 25 mn , Lannion 30 mm . En pleine nature , parc Arboré ( pommiers à cidre et couteau châtaigner , noisetier , figuier , framboisier , pécher , chênes de plus de 40 ans élagués, noisetier de décoration + divers espèces courantes ) à 200 mètre du bourg du Merzer , vous trouverez une boulangerie , bar tabac , bureau de poste , coiffeuse , école ,et un arrêt tibus . L'ensemble du bien comprend un gîte entièrement rénové de 75 m2 , en activité depuis 3 ans , avec terrain clos d'environ 700 m2 et dépendance en pierre de 80 m2 au sol .
L'activité locative annuelle n'est pas négligeable .
Le potentiel d'agrandissement locatif de l'ensemble soit en gîte ou location est important , aucune demande de permis de construire à demander , une simple demande en mairie suffit .Bâtiments existant déclaré cave ou grenier . Une maison principale rénové de 111 m2 , au rez de chaussé d'une véranda , d 'une pièce de vie de 30 m2 très lumineuse , grandes fenêtres , avec poèl à bois d'angle récent à double combustion ; moyen de chauffage d'utilisation très économique et confortable ( bois haute densité ) , une cheminée centrale entièrement gainée , cuisine aménagée , 1 salle de bain , 1 wc 2 grandes chambres , d'une buanderie .
A Létage 2 grandes chambres et un bureau .
Une petite maison de 50 m2 à rénover , (peu d'investissement ) charpente refaite , toiture neuf + dépendance adjacente de 50 m2 .
Chaque maison à sa sortie privée avec portail .
Exposition sud .
L'ensemble du bien , 315 000 Euros Maison principal et terrain d'environ 2000 m² , avec petite maison et dépendance . Le gîte , terrain clos de 700m2+dépendance en pierre de 80 m2 au sol exposition sud , pour plus de photos , taper gîte de france n° Hébergement 22G211102 .

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