CAFE TABAC FDJ PRESSE FORTE RENTABILITE

Ville/Code postal : Nord-Pas-de-Calais Pas-de-Calais Bethune - 62400

Type d'annonce: Agence Offre
Consommation énergétique: Pas concerné
Émissions de gaz à effet de serre: Pas concerné
Surface: 78 m²
Vente/Location: A vendre

Total des commissions 54.071 € et 70.228 € de ventes (bar et divers) avec un excédent brut d’exploitation reconstitué pour un couple de 67.223 €., tels sont les chiffres clés de cette affaire.
Vous serez surpris par sa conception en entrant dans l’établissement situé à Béthune dans le secteur de la Gare sur un grand axe passant en sens unique partant de la Place Saint Eloi vers Arras. Un espace de 5 voitures est réservé pour les livraisons et arrêt minute.
Implanté sur une surface au sol de 78 m2, l’établissement a été repensé pour optimiser la surface d’accueil du poste Tabac Jeux et la Presse et offrir un espace dédié au bar.
Tout l’espace de vente est clean et bien entretenu, « La Pipe d’Or » est tenu depuis 2004 par son exploitant actuel, célibataire assisté d'un serveur en fin de contrat. L’établissement est à céder libre de brasseur et de personnel pour cause de retraite prochaine, il débite 40 hl/an.
« La Pipe d’Or » est ouvert en relais avec le serveur à temps plein de 6h. à 20h. du lundi au vendredi, le samedi et le dimanche fermé à 13 h.
Un petit appartement offre au 1er étage une chambre, salon et une superbe salle de bains, au 2ème une chambre mansardée et un grenier aménageable, le tout à conforter (sauf la S. de B.).
Le loyer n’est que de 650 € pour l’ensemble. Le bail commercial sera neuf pour 9 années. Un grand garage est en location à 30 mètres sur le même trottoir.
L’affaire est à céder 162.000 € (2,4 fois l’EBE seulement) soit 40.000 € en dessous de sa valeur d’expertise (cause retraite et santé).
Affaire en EXCLUSIVITE à saisir pour professionnels ambitieux et dynamiques disposant de 65.000 €. Le reste pour vivre après remboursement du prêt est de près de 4.000 €/mois.
TRES IMPORTANT !! « La Pipe d’Or » est situé en Zone Franche Urbaine et bénéficie des avantages fiscaux liés aux ZFU (exonérations d’impôts, charges sociales, foncier, etc..)