BRESIL – BAHIA : HOTEL - RESTAU + terrain avec plage

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 10+ pièce(s)
Consommation énergétique: Pas concerné
Émissions de gaz à effet de serre: Pas concerné
Surface: 5000 m²
Prix/m²: 119 €/m²

VENDS RESORT ECO POUSADA O FORTE BRESIL – BAHIA : Vente murs + fonds + terrain avec plage pour changer de vie et trouver qualité de vie exceptionnelle.
Prix R$ 2.490.000 environ 595.000 euros suivant le change Terrain 5000m² en bord de plage, composé de 2 terrains sans separation physique
1-inscrit sous numero de Registro Geral, livro 2-I, as fls 197, Matricula 4.386, no cartório de Rio Real – BA
2-inscrit sous numero de Titulos e documentos, livro C-2, fls 258 a 259, Matricula 1.260 no cartório de Rio Real – BA Environ 590 m² construit dont 12 chambres, piscine avec deck, restaurant, dépendances
Entreprise pousada et restaurant facturant annuellement R$ 650.000. Pas de dettes
Pas d´IPTU, pas de taxe d´habitation, nous sommes en « zona rural »
Situation sur la plage « Praia da Costa », á Mangue Seco – BA
Forte possibilité de développement
Vente pour raison familliale DESCRIPTIF :
La ECO pousada restaurant O Forte est en vente, complète, comprenant le descriptif suivant :
- terrain 5400 m2 en bord de plage ( terrain 60 metres de facade fleuve sur 90 metres de profondeur ) avec piscine ( 9*4*1,4 m, hidromassage, ilumination) , 3 puits fournissant eau potable gratuite et parking 20 places. Racordée au résau électrique. Plage de sable blanc devant le terrain.
- 4 ensembles de 3 chambres indépendantes (total 12 chambres), completement et très récemment équipées ( air conditionné, Télé, frigobar, DVD, sdb, veranda avec hammac, literie ), dont 9 chambres avec vue sur mer et 3 chambres vue sur jardin.
- une maison simple traditionelle de 2 chambres + cuisine + sdb + bureau-reception
- attenant, 2 chambres équipées avec sdb pour employés ( une chambre feminine et une masculine )
- 3 petits batiments pour stockage, laverie et logement employé saisonier
- fonds de commerce + site internet et référencements
- restaurant equipé 30 couverts
- bateau rapide 5 metres avec moteur 40 CV Yamaha de Oct 2013
- une planche de stand-up paddle + 4 planches de surf + 4 kayacks
- équipe formée, compétente et professionelle
- Internet Wifi de bonne qualité partout, telephone et portables tous opérateurs, electricité 220 V. 1/3 ENTREPRISE
*Chiffre d´affaire annuel : nuitées R$ 390 000 + restau bar R$ 185 000 +
transfert et excursions R$ 75 000
TOTAL = R$ 650.000 sur les 12 derniers mois ( environ 220.000 euros )
RESULTAT après salaires employés et propriétaires et impots : R$ 115.000 (env 38.000 euros)
40% de taux d´occupation annuel avec très haute saison 20 Dec. à fin Janvier.
Durée de sejour plutôt courte en haute saison, 2 ou 3 nuits, durée de séjour plus allongée en basse saison. Resas de 1 voir 2 semaines occasionelles.
Bon remplissage les week end du fait de la proximité des grandes villes, Salvador ( 2h30 ) et Aracaju ( 50 minutes ).
Basse saison en Mai – Juin, pendant lesquels nous prenons nos vacances.
Plein à chaque férié national ou régional (week-end avec pont) avec minimum de resa 3 ou 4 nuitées.
Accepte cartes paiement VISA, MASTER et AMEX. *AVANTAGES FISCAUX EXCEPTIONELS, TVA et impots société cumulés à 3% du CA, pas d´impots locaux, pas de taxe foncière, pas de loyer à payer. *EFFECTIF : 2 à 8 employés en comptant les extras, suivant la saison, c´est tres flexible ici. *CLES EN MAIN, prêt à fonctionner, sans autre investissement necessaire, accompagnement sérieux et complet assuré pour succès, avec obtention visa resident permanent pour vivre au Brésil si besoin. *En activité depuis 15 ans, créé par un Argentin, propriétaire français depuis 10 ans, vendue pour raison familiale, les enfants devant partir au collège/lycée. Ideal pour couple. *Bon chiffre d´affaire et résultat, en constante progression mais facile à developper en boostant le site internet et en travaillant avec agences + rèferencement sites. Restaurant à développer. *Très bonnes références guides touristiques ( Routard, Lonely Planet, 4 rodas…) et taux satisfaction client +++ *Région calme, tranquille sans insécurité ni risques climatiques, ni risque de montée des eaux, coût de la vie très accessible ( ex : coût carburat transport en voiture particulière : 20 euros pour parcourir 500 km…). *Affaire simple à gérer, peu prenante, beaucoup de temps libre, 2 mois de vacances durant Mai et Juin basse saison, l´etablissement peut rester ouvert mais tourne au ralenti avec 2 emploýes de confiance. Possibilité de gérer depuis de l´étranger sans etre sur place en s´organisant bien, ou bien y passer quelques mois en haute saison, Octobre á Mars. Bon responsable compétent et sérieux sur place.
Clientèle sympatique et varié ( 70 % Brésilienne 30% Européenne), mise à l´aise par la beauté du site, très bonne adresse, rentable et saine, tous papiers en ordre, ce qui est rare au Brésil. 2/3 SITUATION
* Brésil, region Nordeste, nord de l´état de Bahia, au bord de l´océan Atlantique, à 2h15 de Salvador de Bahia et 1 h de Aracaju * située en bord de plage de l´estuaire du fleuve Rio Real sur la fameuse plage de Mangue Seco, état de Bahi, à l´écart du village mais seuleument à 400m de la place centrale de l´eglise sur le chemin de la plage. Petit village conservé car accès voitures très difficile, mais possible en 4*4, d´ou le parking.
Climat exceptionnel, soleil et 23/30 degrés toute l´année, jamais de vent fort. Les voitures hors 4*4 restent de l´autre coté du fleuve, nous et les clients traversont en bateau, 15 minutes de traversée tranquille.
Sur l´océan atlantique, á 800 mètres de la pousada, s´étalent 38 KM de plage absolument déserte. Sable fin et blanc, 8 km de dunes impressionantes avec points de vue spectaculaires.
Site naturel préservé exceptionnel avec faune sauvage très riche, zone de reproduction de tortues de mer, millers d´oiseaux, dauphins, lamentins, excellent lieu pour la peche et activités nautiques, lieu touristique fameux dans tout le Brésil, mais pas de concurrents efficaces malgré 6 autres pousadas sur place. *Merveilleux estuaire permettant toutes sorte d´activités nautiques. *Située dans une région sans risque climatique ( raz de marée, volcans, tremblement de terre, innondations…), reliée par routes asphaltées à 30 minutes de ville de Estancia 70,000 habitants, 50 minutes d´aéroport et ville de Aracaju 600,000 habitants, 2h15 de aeroport international et ville de Salvador de Bahia, 3 millions d´habitants. *Lieu très special et très agréable pour y vivre à l´année. *Coordonées GPS : 11° 27´ 807 S / 037° 21´ 780 W Accompagnement sérieux prévu pour bien démarrer, collaboration ponctuelle et/ou partielle possible après la vente.
En 10 ans pas eu besoin d´avocat, la vie est belle, population et employés simples, joyeux et sans problème, pas de corruption ni insécurité, très différent de Salvador de Bahia pour ceux qui connaissent, travail facile pour une tête Europeenne surtout si experience. CONTACT : Yves NIORT Possibilité échange partiel avec autre bien de valeur.
Terrain 5000m² = R$ 650.000
Construction 590m² á R$ 2.500 reais le m² + equipement = R$ 1.475.000
Fonds de commerce R$ 700.000 3/3