Belle maison en pierres de 321 m² avec jardin à Gensac-la-Pall

Prix : 413 000€
Ville/Code postal : Poitou-Charentes
------Charente
------Gensac la Pallue - 16130
Type d'annonce Agence Offre
Neuf/Ancien Neuf
Nbre de pièces 6 pièce(s)
Consommation énergétique B 51 - 90
Émissions de gaz à effet de serre C 11 - 20
Surface 321 m²
Prix/m² 1 287 €/m²
La situation Gensac-la-Pallue est une commune du Sud-Ouest de la France, nichée au coeur de la Charente. Ce village rural de 1 549 habitants se trouve à 8 km de Cognac et à 4,5 km de Segonzac, le chef-lieu du canton. La commune est accessible par la route nationale 141 reliant Cognac à Angoulême et par trois routes départementales. On y trouve quelques commerces et services de proximité : épicerie, boulangerie, boucherie, bureau de poste… Côté enseignement, la ville dispose d'une école maternelle et primaire. Gensac-la-Pallue offre un cadre de vie agréable, au calme de la campagne et à proximité des commodités. Le bien Nous vous proposons cette charmante maison individuelle en pierres, située à Gensac-la-Pallue. Ce bien ancien (1949) comprend 6 pièces, réparties sur une surface habitable de 321 m². Sur deux niveaux, il se compose d'un rez-de-chaussée avec un hall d'entrée de 73 m², un dressing et un WC indépendant. La salle à manger de 29 m² est dotée d'une baie vitrée donnant sur le jardin. La cuisine de 22 m² est aménagée et équipée. Le salon de 50 m² est équipé d'un bar avec un bac. Cette maison est à la fois spacieuse, lumineuse et fonctionnelle. Elle est pourvue d'une chaufferie, d'une lingerie avec adoucisseur d'eau, d'une réserve et d'une cave à vin. Une salle d'eau avec douche et WC a également été installée au rez-de-chaussée. L'étage dessert quatre chambres (de 22 m² à 34 m²), équipées chacune de leur salle d'eau privative avec WC. L'extérieur comprend un terrain de 1 380 m² clôturé et fermé par un portail motorisé avec un interphone. Une terrasse a été aménagée pour profiter des beaux jours. Le plus : une piscine hors sol (10 x 5 m) a été installée dans le jardin. Une cave est à disposition pour ranger du matériel. Ce bien, sans travaux à prévoir, est en très bon état. Il est chauffé au gaz de ville. Cette maison est idéale pour un acquéreur à la recherche d'un bien ancien spac