Appartement T2 + mezzanine Ambilly(74100) libre juillet 2022

Prix : 199 000€
Ville/Code postal : Rhône-Alpes
Haute-Savoie
Ambilly - 74100
Type d'annonce : Particulier Offre
Neuf/Ancien : Ancien
Nbre de pièces : 2 pièce(s)
Consommation énergétique : E 231 - 330
Émissions de gaz à effet de serre : F 56 - 80
Surface : 52 m²
Prix/m² : 3 827 €/m²
Appartement T2 1er étage (1/1) sud-est 52 m2 + 15 m2 (hauteur de plafond inférieure à 1,80 m) dans une petite copropriété bénéficiant du charme d’une maison et de son jardin. Proche des douanes de Pierre-à-Bochet et Mon Idée, du tram 17 (à 6 mn à pied de la Croix d’Ambilly) et de la voie verte. Une grande chambre, une pièce à vivre avec coin cuisine équipée ouverte, une mezzanine, SDB avec baignoire, wc séparé + cave. En 2018, travaux importants pour assurer une très bonne isolation de la toiture par l’extérieur (valeur thermique : R = 6,25 m2.K/W) & six nouvelles fenêtres double vitrage. Chauffage collectif au gaz (corps de chauffe et autres pièces de la chaudière remplacés en 2021). Montant total des travaux réalisés pour ce logement : plus de 13 000 € (factures à disposition de l'acquéreur). DPE, nouvelle version, effectué le 10 novembre 2021. Performance énergétique et climatique : étiquettes E et E Jardin en copropriété. Charges courantes mensuelles (tantièmes : 211/1000) : 110 € environ par mois, chauffage, eau froide et eau chaude compris. Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 5 personnes gérée actuellement et depuis 8 ans par un syndic bénévole dans le cadre d'un budget annuel modique. Nombre de lots, y compris les caves, : 10 (dont quatre appartements et 1 lot professionnel). Pas de procédure en cours 3 rue des Marronniers - 74100 Ambilly Cet appartement est à vendre directement sans aucun intermédiaire. Les professionnels de l’immobilier sont priés instamment de ne pas me contacter.