Appartement de 80 m2 +40 m2 de mezzanine +35 m2 jardin +cave

Prix : 390 000€
Ville/Code postal : Aquitaine
Gironde
Bordeaux
Bordeaux - 33200
Type d'annonce : Particulier Offre
Neuf/Ancien : Ancien
Nbre de pièces : 3 pièce(s)
Consommation énergétique : A Émissions de gaz à effet de serre : A Surface : 80 m²
Prix/m² : 4 875 €/m²
Nous vendons un appartement avenue d'Arès (Caudéran), à deux pas du centre ville et de Saint Augustin. Clinique, hôpital, bus, tramway, Supermarché, squares, boulangerie et autres commerces sont disponibles pied. Le grand plus de cet appartement est un jardin de 35m2 végétalisé qui offre un espace calme et vert. Avec un massif, un espace gazon, une terrasse pour manger et installer une plancha et un petit espace rangement pour les outils de jardin. Le deuxième plus est sa grande mezzanine. Le bien est une maison des années 60 divisée en deux et notre logement se compose du premier étage avec les combles, la cage d'escalier, la cave et le jardin privatif. Cet appartement a été entièrement refait (2020) : isolation, électricité, murs, sols, menuiseries, toiture, chauffage, plomberie. Les menuiseries sont phoniques ce qui vous permet d'être au calme côté rue. Le calme règne côté jardin. Vous pouvez ouvrir les fenêtres et profiter de la vue sur la verdure. L'appartement est très lumineux et offre des finissions soignées. Le salon cuisine plafond cathédrale de 43 m2 offre un bel espace lumineux. (hauteur jusqu'à 4.40m) La partie nuit est isolée par une porte. Les deux chambres de 13 et 14m2 sont équipées de dressings. Une vaste mezzanine (23m2) assez basse offre un coin couchage, rangements, jeux, etc. Elle est sous rampant (faitage à 1.45m). Très agréable volume avec vue sur séjour. La salle de bain de 7m2 est spacieuse ce qui permet d'y intégrer une machine à laver, un sèche-linge et un meuble de rangement. Les toilettes sont séparées. La cave de 13m2 est très saine et offre un grand espace de rangement supplémentaire. Même si l'appartement ne dispose pas de garage ou de place de parking, le stationnement dans la rue est gratuit et aisé (sauf heures de pointe). Mais on trouve une place dans les 10 minutes maximum. N'hésitez pas si vous avez des questions supplémentaires. Au plaisir de vous recevoir pour