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Ancienne ferme rénovée 1

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Ville/Code postal : Poitou-Charentes Charente-Maritime Surgeres - 17700

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 10+ pièce(s)
Consommation énergétique: C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre: A < 5
Surface: 400 m²
Prix/m²: 1 150 €/m²

A vendre, belle demeure idéalement située entre le Marais Poitevin (15 mn) et la Côte Atlantique (35 mn de La Rochelle) et actuellement exploitée en maison d'hôtes de charme.
Implantée dans un petit hameau, à 15 mn de la ville de Surgères, de ses commerces et de sa gare TGV, cette ancienne ferme, entièrement rénovée dans le respect des matériaux nobles comprend :
Au RDC :
- 1 entrée (30 m2) comportant 1 WC avec lave main
- 1 bureau (22 m2)
- 1 salle petit déjeuner hauteur 5 m avec pierres et poutres apparentes (56 m2)
- 1 salon privé (31 m2) avec cheminée ouverte réalisée par un tailleur de pierres
- chambre d'hôtes n° 1 (31 m2) avec salle de bain, WC et Terrasse privée (15 m2)
- 1 pièce technique privée (25 m2) également utilisée comme buanderie et donnant sur une cave enterrée (9 m2)
A l'étage :
- chambre d'hôtes n° 5 (25 m2) ouverte à la clientèle avec SDB et WC privatif
- chambre d'hôtes n° 4 (24 m2) ouverte à la clientèle avec SDB et WC privatif
- chambre d'hôtes n° 3 (30 m2) suite familiale en attente de finition (placo fait)
- chambre d'hôtes n° 2 (31 m2) suite familiale en attente de réalisation Partie privée :
RDC :
- 1 pièce à vivre (38 m2) avec cuisine équipée sur îlot central et cheminée ouverte
A l'étage
- 1 WC sur palier
- 1 chambre privée (17 m2) hauteur 4 m et poutre apparentes
- 1 salle de bain avec grande douche (6 m2)
- 1 dressing (6 m2) La surface totale de cette propriété close et arborée est de 3100 m2
Un abri voitures (60 m2) attenant à la maison abrite également le silo à granulés. Une terrasse côté sud permet de servir les petits déjeuners et un ensemble de "petits chais" assure le stockage de matériels. Enfin un potager permet la récolte de fruits et légumes frais.
4 parkings, dont 1 réservé aux personnes à mobilité réduite, sont mis à la disposition de la clientèle Chauffage (par le sol ou radiateurs) et ECS assuré par chaudière à granulés de bois.
Compresseur Air/Air en chauffage d’appoint dans la grande salle à manger. Reprise possible du fond de commerce…
Pour plus de photos :
Partie publique : mon site internet : au bois dormant marsais dans votre moteur de recherche
Partie privée : par mail sur demande
Le prix de vente indiqué est net vendeur.
Contact par mail ou téléphone

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