(170022) Maison - 214,44m2 - 6 pièces

Ville/Code postal : Pays de la Loire Sarthe Beaumont sur Sarthe - 72170

Type d'annonce: Agence Offre
Neuf/Ancien: Neuf
Nbre de pièces: 6 pièce(s)
Consommation énergétique: Pas concerné
Émissions de gaz à effet de serre: Pas concerné
Surface: 214 m²
Prix/m²: 1 864 €/m²

Ce bien est proposé par Marton, l’agence qui vous fait économiser au moins 17 000 €* sur ce bien. Nous ne coûtons que 2000€ fixe qui sont à la charge du vendeur. NB : LE PRIX INDIQUÉ REPRÉSENTE LE MONTANT MINIMUM À PARTIR DUQUEL LE PROPRIÉTAIRE ACCEPTE DE RECEVOIR DES OFFRES. Le prix de marché de ce bien est estimé par Marton entre 400 000 à 415 000 €. /////
Cette maison très fonctionnelle est idéale pour une vie de famille tout confort, au calme et au milieu de la nature. Toute jeune, sans travaux à prévoir, elle a été bien pensée et offre de belles prestations. Elle est notamment en conformité avec la nouvelle réglementation thermique en vigueur (concerne équipements, isolation et énergie), les chauffages et chauffe-eau thermodynamiques vous permettent un grand confort été comme hiver tout en faisant des économies non négligeables (jusqu’à 2000 € par an). Le RDC est constitué d’un très beau volume comprenant un grand espace séjour avec sa grande bibliothèque construite sur-mesure autour de la cheminée, une grande cuisine ouverte (qui reste équipée!) et un bel espace salle à manger. A l’étage, l’entrée cathédrale dessert 4 grandes chambres, un bureau, un dressing, une salle de bain et un WC séparé. Et pour plus de confort une salle d’eau est aussi aménagée au RDC, avec en particulier une grande douche à l’italienne.
Pour le confort des plus paresseux, tous les volets sont électriques avec une télécommande centralisée. Le portail a aussi sa télécommande!
Le grenier aménagé de 35 m2 au dessus du garage peut facilement devenir une chambre indépendante, idéale pour un ado par exemple.
Entre barbecues en famille et activités extérieures, le paisible jardin de 1360 m2 ravira petits et grands grâce à une terrasse carrelée de 70 m2, une haie qui clôture, l’absence de vis à vis, et une cabane de jardin. Dans une impasse tranquille et à 200m de la Sarthe, l’emplacement de cette maison plaira aux amoureux de la nature qui se régaleront de randonnées (proximité du site Saint Léonard des Bois) ou de parties de pêche par exemple.
Toutes les commodités se trouvent à 7 mn à pied au coeur de la Cité médiévale et la gare de Beaumont, à seulement 500 m, vous emmène en 30 mn au Mans ou à Paris en 1h40 (2h30 en voiture). Pour les amoureux de courses, le circuit des 24h du Mans à 20 mn en voiture. Les locaux vous recommanderont surement la fameuse Auberge de la Croix Margot pour déguster un bon repas.
///// Marton est déjà présent dans 3 pays et a réalisé plus de 11000 ventes immobilières. *Cette économie est calculée en sur la base des honoraires moyens de 4,87% appliqués par une agence immobilière classique tels qu’indiqués par la Caisse de Garantie des Agents Immobiliers.
Référence à rappeler : 170022 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires :
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