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(170011) Maison - 8 pièces - Piscine - 285m2

Photos

Details

Ville/Code postal : Centre Loiret Nargis - 45210

Type d'annonce: Agence Offre
Neuf/Ancien: Neuf
Nbre de pièces: 8 pièce(s)
Consommation énergétique: E 231 - 330
Émissions de gaz à effet de serre: C 11 - 20
Surface: 285 m²
Prix/m²: 1 649 €/m²

Ce bien est proposé par Marton, l’agence qui vous fait économiser au moins 20 000€* sur ce bien. Nous ne coûtons que 2000€ fixes qui sont à la charge du vendeur. NB : LE PRIX INDIQUÉ REPRÉSENTE LE MONTANT MINIMUM À PARTIR DUQUEL LE PROPRIÉTAIRE ACCEPTE DE RECEVOIR DES OFFRES. Le prix de marché de ce bien est estimé par Marton entre 480 000 et 505 000 euros. /////
Franchissez le portail, parcourez une centaine de mètres parmi la verdure. Arrêtez-vous devant un pignon qui paraît ordinaire. Montez quelques marches, et... découvrez cette magnifique maison, sa terrasse, sa piscine et les chaises longues qui n’attendent que vous ! Vous trouverez dans cette maison tout ce dont vous aurez besoin. Au RDC vous trouverez une entrée avec placards et WC séparé, une grande cuisine séparée et équipée, une salle à manger cathédrale et un grand salon. Les deux pièces de vie principales ont toutes deux des cheminées monumentales et un mur entier de baies vitrées qui donnent sur la terrasse et la piscine. Cet endroit de la maison est assurément le coin de paradis de l’actuel propriétaire qui apprécie sa luminosité et la perspective sur la nature.
Depuis le salon, accédez via un escalier à une petite chambre mansardée et climatisée, idéale pour un coin détente. Au RDC se trouve également un couloir fermé qui dessert une salle d’eau avec WC, 2 chambres climatisées dont l’une avec un charmant balcon. Ce couloir comprend également un grand placard, parfait pour y ranger vos affaires.
A l’étage se trouve une magnifique suite parentale cathédrale de 20m2 avec salle d’eau et WC indépendant. En explorant les escaliers, vous verrez que les multiples demis niveaux font le charme de cette maison. Vous découvrirez ainsi un bureau de 13m2 ou encore une autre suite avec salle d’eau privative et vue sur le calme du jardin.
Le sous-sol complète parfaitement cette maison de rêve : garage pour 2 voitures, cave à vin climatisée, grande salle de 38m2 pour y ranger ce que vous voudrez, buanderie qui abrite le ballon d’eau chaude, le matériel concernant la piscine et également un détendeur puits avec une pompe pour remplir la piscine ou pour arroser le jardin via les nombreux robinets enterrés.
Au niveau des prestations, tout est nickel : chauffage électrique par convecteurs et par le sol, fenêtres en alu, volets roulants électriques dont certains automatisés, visiophone et portail automatique, et même centrale d’alarme.
L’autre atout de cette maison, c’est assurément son environnement et sa tranquilité. Vous avez l’impression d’être en pleine campagne, et pourtant vous êtes à 800m des commerces les plus proches.. Ferrières-en-Gâtinais à 4km vous charmera avec son village médiéval, ses manifestations culturelles nombreuses, ses commerces, son marché, etc. A Dordives à 6km, se trouve la gare et son train vers Paris (Gare de Lyon) en 1h15, mais aussi l’entrée de l’autoroute A6. Montargis est également à 15km.
Particularité du coin : l’Euro-Vélo 3, piste cyclable exceptionnelle qui relie la Norvège à St Jacques de Compostelle et qui longe ici le magnifique Canal du Loing à 2 minutes de la maison. Ce Canal est d’ailleurs entouré de multiples étangs, parfaits pour les amateurs de pêche !
///// Marton est déjà présent dans 3 pays et a réalisé plus de 10000 ventes immobilières. *Cette économie est calculée en sur la base des honoraires moyens de 4,87% appliqués par une agence immobilière classique tels qu’indiqués par la Caisse de Garantie des Agents Immobiliers.
Référence à rappeler : 170011 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires :
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